EuV Wohnen GmbH – Schwarzenbek Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf 620.000 € 4 Zimmer 207 m² 1.872 m² Grundstück Lauenburg/Elbe 21481

Haus zum Kauf
620000 €
2.995 €/m²
4 Zimmer • 207 m² • 1.872 m² Grundstück

Hochwertig saniert, stilvoll gestaltet – Ihr neues Zuhause in Lauenburg

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 207 m² und einem ca. 1.872 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das moderne Architektur, natürliche Materialien und ein behagliches Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2023 neu errichtete Garage sowie ein Carport, die das gehobene Gesamtbild perfekt abrunden. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende
Wohnatmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich dient derzeit als Hobbyraum mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen das Licht großzügig herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Das edle Eichenparkett, das sich in nahezu allen Räumen wiederfindet, schafft eine warme und harmonische Grundstimmung. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dank der Schallschutz- und Spiegelverglasung zur Straßenseite genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem lichtdurchfluteten Büro
ein großzügiges Vollbad sowie ein beeindruckendes Schlafzimmer mit offenen Balken. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau:
Eine Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine teilweise integrierte Fußbodenheizung und moderne Fenstertechnik für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Ein stilvolles Gewächshaus lädt dazu ein, das ganze Jahr über Kräuter, Gemüse oder Blumen zu kultivieren. Das charmante Gartenhaus bietet Raum für gemütliche Stunden. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort des Wohlbefindens, der Stil, Komfort und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Wer das Besondere sucht, wird
hier fündig – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Genießer.

Merkmale

1.872 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

2.995,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

694.834 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

74.834 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg/Elbe (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Lauenburg an der Elbe – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier wohnt man dort, wo andere Erholung suchen: in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Altstadt
von Lauenburg, die mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés ein besonderes Flair ausstrahlt. Entlang der Elbpromenade laden Restaurants und Spazierwege zum Verweilen ein und schaffen eine fast maritime Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag wunderbar
entschleunigen. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreicht, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die B5 und B209 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Geesthacht, Schwarzenbek oder Lüneburg, während Hamburg mit dem Auto oder der Bahn bequem erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spazier- und Radwege entlang der Elbe, ausgedehnte Wälder
und idyllische Grünflächen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Hier genießt man den Luxus, im Grünen zu leben, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Die Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Sicherheit, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft – ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen wurde