Gewerbeobjekt im Gewerbepark Godshorn
Gewerbeobjekt in Godshorn - Kapitalanlage oder eigene Nutzung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbepark Godshorn stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren und Unternehmen dar, die Wert auf eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, lange Zeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Perspektiven für die gewerbliche Zukunft. Eine Wohnnutzung ist laut Bauamt ausgeschlossen, die Genehmigung als reines Gewerbeobjekt bleibt jedoch bestehen.
Das Objekt ist seit Oktober 2015 an die Stadt Langenhagen als Gemeinschaftsunterkunft vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet vertragsgemäß am 31. Juli 2026, eine vorzeitige Beendigung ist möglich. Da das Gebäude bereits nicht mehr bewohnt ist, bietet sich Käufern eine klare Ausgangslage: keine Nachnutzung durch die Stadt, sondern Freiraum für eine flexible gewerbliche Weiterentwicklung.
Eine Büronutzung kann direkt gemäß der Baugenehmigung aus 2005 wieder aufgenommen werden. Andere Konzepte, wie beispielsweise Praxisräume oder eine Monteurunterkunft, erfordern eine gesonderte Genehmigung und bauliche Anpassungen. Hier eröffnet sich zukunftsorientierten Investoren die Chance, das Objekt individuell an ihren Bedarf oder ihre Zielgruppe anzupassen.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit diversen Nebenräumen, das Erdgeschoss mit rund 93 m² bietet Flur, Küche, ein 2025 teilerneuertes Duschbad sowie vier Büroräume. Im Obergeschoss (ca. 92 m²) befinden sich ein weiteres Duschbad, Küche beziehungsweise Büro und ebenfalls vier Büroräume.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2007, das Dach wurde 2010 erneuert und die Dachdämmung verbessert. Eine grundlegende Erneuerung der Elektrik fand bereits in den 1980er Jahren statt. Die Fenster im OG wurden 2017 und im EG 2018/2019 erneuert.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus zwei Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einer Doppelgarage. Während die beiden Büroeinheiten aktuell leerstehend sind, ist die Garage unbefristet vermietet; das Mietverhältnis wird übernommen. Für die Flächen vor Haus und Garage besteht ein Sondernutzungsrecht, ergänzend gehört das Objekt zu einer Eigentümergemeinschaft mit benachbarten Gebäuden. Die gesamte Hoffläche ist Gemeinschaftseigentum.
Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 16.800 Euro. Zugleich liegt hier ein enormes Entwicklungspotenzial: Ob als Bürohaus, Gewerbeimmobilie mit Spezialisierung oder als Unterkunftsbetrieb - durch Sanierung, Ausbau und neue Nutzungskonzepte lässt sich eine deutliche Wertsteigerung erzielen. Damit stellt dieses Objekt eine solide Basis sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die die Chancen dieses Standorts erkennen.
