Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

306000 €306.000 €

4.250 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²

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Hardheim (74736)

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Vom Büroturm zum modernen Wohnensemble - Urbaner Wohnraum neu gedacht

Bei dem Projekt handelt es sich um die Umgestaltung eines ehemaligen Büroturms aus dem Baujahr 1970, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung ab 2025 bis auf die tragende Bausubstanz zurückgebaut und anschließend zu hochwertigem Wohnraum umgewandelt wird.

Das Gebäude wird dabei architektonisch und technisch vollständig neu konzipiert und erfüllt nach Abschluss der Arbeiten modernste Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Gestaltung. Die ersten Wohnungen werden voraussichtlich bis Dezember 2027 bezugsfertig sein. Die vollständige Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für April 2028 geplant.

Es entstehen insgesamt 22 zeitgemäße Wohneinheiten, die sowohl durch ihre durchdachten Grundrisse als auch durch ihre Ausstattung dem Niveau eines Neubaus entsprechen. Die Transformation bietet nicht nur optische und technische Qualität, sondern schafft neuen Wohnraum in gefragter Lage.

Zur Wohnung: Kompakt. Modern. Lebensnah.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m2 Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenlösung bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein freundliches, helles Ambiente. Der angrenzende, großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für stressfreie Abläufe im Alltag - ideal für Familien oder Gäste.

Sonstiges Investieren mit steuerlichem Mehrwert - § 7h EStG macht's möglich.

Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt besonders attraktive steuerliche Anreize:

Da sich das Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet, können gemäß § 7h Einkommensteuergesetz (EStG) unter bestimmten Voraussetzungen bis zu ca. 70 % der Gesamtinvestition über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden.

Eigennutzer profitieren ebenfalls von erheblichen Steuervorteilen: Sie können bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren mit jeweils ca. 9 % pro Jahr steuerlich abschreiben.

Bitte beachten Sie:

Die Angaben zur steuerlichen Förderung dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Eine verbindliche Aussage zur individuellen Absetzbarkeit kann nur durch einen Steuerberater oder das zuständige Finanzamt erfolgen. Für die Richtigkeit und Anwendbarkeit übernehmen wir keine Haftung.



Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Attraktive Sonderabschreibungen durch Sanierung im Sanierungsgebiet

- Wertstabile Investition in eine beliebte Wohnlage im Odenwald

- Breite Zielgruppe von Mietinteressenten durch vielfältige Wohnungsgrößen

- Langfristige Nachfrage durch solide Infrastruktur und starke lokale Wirtschaft

Aber auch für Eigennutzer ist das Projekt interessant: Die ruhige Lage, der hohe Wohnkomfort sowie die Nähe zu Natur und Ortskern bieten beste Lebensqualität für alle Altersgruppen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1