Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 139,4 m² 1.033 m² Grundstück Langenhorn Hamburg / Langenhorn 22419

Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €
3.947 €/m²
5 Zimmer • 139,4 m² • 1.033 m² Grundstück

Attraktives Anwesen mit flexibler Nutzung: Bestandshaus oder Neubau auf 1.033 m²

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 139 m² sowie einer Nutzfläche von etwa 81,5 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Bauplatz für ein neues Ein- bis Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Raumaufteilung und den schönen Garten, der viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Erdgeschoss mit etwa 88 m² Wohnfläche befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine große Küche mit Essplatz, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist ein praktischer Hochkeller vorhanden. Im Obergeschoss mit rund 50,66 m² Wohnfläche, stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Vorratsraum sowie den Heizungskeller, in dem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 samt Öltank befindet.

Neben dem Wohnhaus gehören eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der große Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.

Mit seiner Grundstücksgröße, der vorhandenen Bausubstanz und den vielfältigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien, die ein Haus mit großem Garten und Potenzial suchen, als auch für Bauherren, die auf dem Areal ein modernes Neubauprojekt mit ein oder zwei Wohneinheiten verwirklichen möchten.

Merkmale

1.033 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse

Besondere Highlights:

+ Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
+ Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
+ Alternative Nutzung: Bauplatz für ein 1-2 Familienhaus
+ Großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.033 m²
+ Wohnfläche ca. 139 m²
+ Nutzfläche ca. 81,52 m²
+ Baujahr 1929
+ Teilunterkellerung mit praktischem Vorratsraum
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
+ Werkstatt - ideal für Hobby und Handwerk
+ Geräteschuppen für Garten- und Außengeräte
+ Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre
+ Große Küche mit Essbereich
+ Separates Esszimmer
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
+ Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon im Obergeschoss
+ Zwei Kinderzimmer im OG
+ Weiteres WC im Obergeschoss
+ Weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.946,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

610.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

60.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhorn, Hamburg / Langenhorn (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn. Zahlreiche Kindergärten sind fußläufig innerhalb von 5 bis 15 Minuten erreichbar. Die Grundschule am Neuberger Weg und die Stadtteilschule am Heidberg liegen etwa 1 km entfernt, was einem Fußweg von rund 12 Minuten oder einer Autofahrt von ca. 3 Minuten entspricht. Das Gymnasium Ohmoor in Niendorf ist rund 2,5 km entfernt und in etwa 7 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht das Einkaufszentrum Langenhorner Markt in ca. 800 m Entfernung zur Verfügung - fußläufig in 10 bis 12 Minuten oder in 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten das Krohnstieg-Center sowie der Bereich rund um den Ochsenzoll.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die U-Bahnhaltestelle Langenhorn Markt (U1) befindet sich nur ca. 20 Minuten Fußweg entfernt, die U-Bahnhaltestelle Langenhorn Nord nur ca. 15 Minuten. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 29 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt die Haltestelle Ochsenzoll (U1) mit weiteren Busanschlüssen, beispielsweise der Linie 292. Diese fährt sowohl zum Bahnhof Ochsenzoll als auch zum Bahnhof Langenhorn Markt.

Der Flughafen Hamburg ist sowohl mit der U-Bahn (U1 mit Umstieg in Fuhlsbüttel Nord oder Ohlsdorf) als auch mit der S-Bahnlinie S1 ab Ohlsdorf oder Fuhlsbüttel in etwa 15 Minuten erreichbar.

Durch die sehr gute ÖPNV-Anbindung in Kombination mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ergibt sich eine äußerst attraktive Wohnlage - besonders für Familien, die Wert auf Mobilität, Nahversorgung und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 81,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,44 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

Dolberg & Uderstadt ImmobilienMaklerbüro

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Esther SchleicherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l6wg5q

Referenznummer: HH1799JUES

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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