Historisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ludwigsfelde-Gröben
Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltenes Wohngebäude aus der Gründerzeit, errichtet um 1897 in klassischer Klinkerbauweise. Das Haus umfasst ein Erdgeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie beherbergt derzeit zwei Wohneinheiten: eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Beide liegen im Erdgeschoss und verfügen über separate Eingänge. Die Einheiten sind intern verbunden und können flexibel als eine große Wohnung oder getrennt genutzt werden.
Hauptwohnung: o Zwei separate Zimmer mit Flurzugang o Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer o Badezimmer mit Badewanne und Dusche o Zugang zum Dachgeschoss und Keller
Einliegerwohnung: o Zwei Zimmer o Badezimmer o Diele mit Küchenbereich
Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die gepflegten Dielenböden verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Etwa 1997 wurden am Haus diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie zum Beispiel Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizung, der Bäder und der Leitungssysteme.
Das Grundstück ist von zwei Straßen aus zugänglich und verfügt über eine Zufahrt mit Doppelcarport. Eine zusätzliche Remise in Klinkerbauweise bietet großzügigen Stauraum und eröffnet die Möglichkeit eines späteren Ausbaus - z.?B. als Atelier, Werkstatt oder Gästehaus.
Merkmale
731 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1897
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.353,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröben, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gröben ist ein Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde, ca. 20 km von Potsdam entfernt und verfügt über einen Ortskern mit vielen historischen Gebäuden und Höfen. Bekannt ist der Ort auch durch den Gasthof Nase, der in vielen Filmen als Kullisse diente. Gröben ist eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Nuthe-Nieplitz. Sehr gute Verkehrsverbindungen bestehen nach Potsdam und Ludwigsfelde sowie zur ca. 10 km entfernten Auffahrt zum Berliner Autobahnring. Weitere Lageinformationen finden Sie im Lageexposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Ballosch Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14469 Potsdam E-Mail: heiko.ballosch@db.com Telefon: 0172 3108558
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://vv.potsdam.de Anschrift: Friedrich Ebert Str. 79/81, 14461 Potsdam
Stichworte
Carport vorhanden, Bundesland: Brandenburg
