Voll vermietet! Solides 3 Fam. Haus mit 180 Wfl. in ruhiger und gefragter Lage in Gevelsberg
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Einstiegsimmobilie oder eine optimale Portfolienerweiterung fĂĽr Kapitalanleger im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: EG: ca. 69 m², 3 Zimmer 1.OG: ca. 69 m², 3 Zimmer DG: ca. 42 m², 2 Zimmer Gesamt: ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.363,54 € und eine Jahresnettokaltmiete von 16.362,48 € erzielt, welches einem Faktor von 21,33 und einer Rendite von 4,69 % entspricht. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung im 1. OG wurde 2019/2020 zum Teil modernisiert. Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002/2003 beheizt.
FĂĽr die Immobilie wurde bereits der Abgeschlossenheitsbescheid zur Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigt.
Das Nachbargrundstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Für weiter Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
249 m² Grundstück
-3 Wohnungen (ca. 69 m², 69 m² und 42 m²) -voll vermietet -Renovierungsarbeiten im 1. OG 2019/2020 -Gasetagenheizung von 2002/2003
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.938,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande der Gevelsberger Innenstadt. Die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich. Der Bahnhof, Bushaltestellen, sowie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen ca. 10-15 Minütigen Fußweg entfernt. Ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in der nahen Umgebung vorhanden. Das Haus überzeugt darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Autobahnauffahrten zur A1, A43 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die größeren Städte in der Umgebung Hagen und Wuppertal sind in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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