GroĂźzĂĽgige 3,5 Zimmer-Wohnung mit EinbaukĂĽche, Balkon und Stellplatz
Exklusives Wohnen mitten im beliebten Stadtteil St. Leonhard: Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Geschossen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Highlight ist der ca. 49 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Zwei stilvolle Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein sonniger Südbalkon mit ca. 6 m² Fläche ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Die hochwertige Einbauküche von Schüller mit Geräten namhafter Markenhersteller (inkl. Wärmeschublade) sowie die maßgefertigten Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank und Flur sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz macht das Angebot komplett und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist– gerne informieren wir Sie über die Details zum bestehenden Mietverhältnis.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
5.090,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
590.800 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
30.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otmarstraße 30, St Leonhard, Nürnberg (90439)
Lage:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung: • 300 m zur U-Bahn Sündersbühl • 10 m zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Heinrichstraße, Sündersbühl) • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Evangelische Hochschule Nürnberg in unmittelbarer Nähe
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Otmarstraße 30 im Stadtteil St. Leonhard, einem der zentral gelegenen und zugleich aufstrebenden Stadtteile Nürnbergs. St. Leonhard zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Nachbarschaft aus. In nur 300 Metern erreichen Sie die U-Bahn-Station Sündersbühl, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Nürnberger Zentrum bringt. Direkt um die Ecke befinden sich zudem die Straßenbahn- und Bushaltestellen Heinrichstraße und Sündersbühl. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie den Hauptbahnhof Nürnberg.
Familien schätzen die Nähe zu Kitas, Schulen und der Evangelischen Hochschule Nürnberg. Für Freizeit und Erholung sind der nahegelegene Rosenaupark sowie die Pegnitzauen ideal. Trotz der zentralen Lage bietet die Otmarstraße selbst ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit einem gewachsenen nachbarschaftlichen Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges:
• Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.650 € mtl., Mietdauer ca. 1 Jahr) • Ideal für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, aber auch als Kapitalanlage sehr interessant • Kaufpreis Wohnung: 560.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Highlights:
• 110 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer, 2 Bäder • Süd-Balkon (6 m²) • Hochwertige Schüller-Einbauküche • Echtholzparkett • Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken • Aufzug bis ins Stockwerk • Kellerabteil • TG-Stellplatz • Zentrale Lage mit Top-Anbindung
Entdecken Sie diese hochwertige Wohnung in Nürnberg St. Leonhard. 110 m² Wohnfläche, offener Wohnbereich, Schüller-Küche, Süd-Balkon und zwei moderne Badezimmer. Mit Aufzug, Keller und TG-Stellplatz. Perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Jetzt besichtigen!
