Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungspotential in ruhiger Lage bei Kitzscher
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Thierbach der Gemeinde Kitzscher, nur wenige Fahrminuten von Leipzig und Borna entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es sechs Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Gebäude wurde um ca. 1893 errichtet und überzeugt durch seine klassische, funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Es befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, es ganz nach Ihren Wünschen zu renovieren und neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist, dass die obere Etage bislang noch nicht vollständig ausgebaut wurde und somit viel Raum für individuelle Ideen bietet - sei es zusätzlicher Wohnraum, ein Arbeits- oder Hobbybereich oder ein großzügiger Rückzugsort.
Ab ca. Herbst 2025 steht die Immobilie für den neuen Eigentümer bereit, sodass ausreichend Zeit bleibt, eine umfassende Renovierung ohne Zeitdruck zu planen. Erste Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So wurden ca. 2008 teilweise Kunststofffenster eingebaut, ca. 2023 das Badezimmer erneuert und bereits ca. 2001 die Fußböden im Erdgeschoss modernisiert. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Das ca. 818 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch eine Garage, einen Carport sowie ein praktisches Nebengebäude. Der große Garten lädt zur Erholung ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und kreative Gestaltungsideen. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dank der ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage eignet sich dieses Haus sowohl als familienfreundlicher Wohnsitz als auch als erholsamer Rückzugsort mit Potenzial.
Merkmale
818 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1893
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thierbach, Kitzscher (04567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Thierbach der Stadt Kitzscher, Landkreis Leipzig - einem charmanten Wohnort, der ländliche Idylle und die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig perfekt miteinander verbindet. Nur etwa 25 Minuten südlich von Leipzig gelegen, eröffnet sich hier eine Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Exzellente Anbindung: Trotz seiner stillen, naturnahen Lage profitiert Thierbach von exzellenter Anbindung: Westlich verlaufen direkt die Autobahn A 72 und die Bundesstraße 95 - damit sind Leipzig und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Familien schätzen zudem die praktische Nähe zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistungen, die in nur ca. 6 bis 10 Minuten erreichbar sind. Natur und Erholung pur: Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und nahegelegenen Seen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ideal, um nach einem Tag in der Stadt Ruhe und Entspannung zu genießen. Kurzum: Thierbach verbindet familienfreundliches Wohnen in ländlicher Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit und einem Umfeld, das Geborgenheit, Natur und gute Infrastruktur harmonisch vereint.
