Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 8,5 Zimmer 247,2 m² 992 m² Grundstück Reichenschwand 91244

Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €
2.985 €/m²
8,5 Zimmer • 247,2 m² • 992 m² Grundstück

"Viel Platz für alle" Zweifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und knapp 248 m², im Herzen Reichenschwands

Kurzbeschreibung "Viel Platz für alle" Zweifam Objekt Diese charmante Ein/- bzw. Zweifamilenhaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger und zentraler Reichenschwander Lage. Erleben Sie Wohnqualität auf drei Etagen. Das teilunterkellerte Anwesen wurde zuletzt in den Jahren 2000/2001 modernisiert, wobei neue Fenster, Haustüren und eine Heizungsanlage (für beide Parteien) verbaut wurden. 2003 wurde das Vorderhaus gänzlich renoviert, sprich dieser Gebäudeteil hat einen moderneren Zustand.

Aufteilung Vorderhaus, ca. 147 m², 5 Zimmer:
Wohnzimmer, Diele, 2 Badezimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachstudio, Loggia, 2 Kellerräume, Doppelcarport, Garage

Aufteilung Hinterhaus, ca. 100 m², 3,5 Zimmer:
Hauswirtschaftsräume und Heizung, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 2 Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Vorraum, Gästezimmer, Dachboden

Mit einer normalen Ausstattungsqualität bietet das Haus eine Kombination unterschiedlicher Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC. Die Einbauküche(n) ermöglichen einen komfortablen Start ins neue Zuhause. Das Haus überzeugt zudem durch seine weitläufigen Außenbereiche: Genießen Sie den großzügigen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse/Freisitz oder lassen Sie den Tag auf der Süd-Loggia ausklingen.

Es stehen zwei Garagen, ein Doppelcarport und gut zwei Stellplätze zur Verfügung.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein geteiltes Nebengebäude, welches als Partyraum und Werkstatt/Holzlager genutzt wurde.

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
vermietet
992 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 7

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

2.984,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

44.352 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenschwand (91244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Reichenschwand. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, umgeben von malerischer Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die eine Balance zwischen ländlichem Frieden und städtischer Erreichbarkeit suchen. Reichenschwand verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Fahrminuten von der nächstgelegenen Stadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zusätzlich laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Sportvereine, zur aktiven Erholung ein. Dies macht das Zweifamilienhaus zu einer begehrten Immobilie sowohl für Ruhesuchende als auch für Aktivurlauber.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Vorderhaus ist aktuell vermietet.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Neue Fenster & Haustüren
2001 Heizungsanlage