3-Zi Dachwohnung TOP-Lage! mit großer Dachloggia und Garage im Stadtzentrum Rheinfelden
Unsere schöne und zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.
Die 1995 neu ausgebaute Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einen Personenlift erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Durch den großzügigen Einbau der Dachgauben haben wir in fast allen Räumen sehr wenig Dachschrägen und somit eine deutlich größere Nutzfläche. Der große Dachbalkon (Dachterrasse) erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und kann über bodentiefe Terrassentüren von zwei Zimmern aus betreten werden. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser sowie den weiter entfernt liegenden Hochschwarzwald. Von einem der Zimmer hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern oder Senioren, da die Infrastruktur für den täglichen Lebensbedarf (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Drogerien, Apotheken etc. ) in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar ist.
Zum Sondereigentum der Dachgeschoßwohnung gehört auch die gesamte darüberliegende Speicherfläche im Dachspitz. Der Dachspitz wurde 1995 größtenteils ausgebaut und ist über fünf Dachflächenfenster ausreichend belichtet. Momentan ist die Nutzfläche im Dachzimmer über das Treppenhaus erschlossen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Alle Böden in der Wohnung, bis auf das Gäste-WC und das neu erstellte Badezimmer, sind einheitlich mit Laminat belegt. Das WC ist mit weißen, leicht marmorierten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und die Einbauküche wurden komplett im August 2025 neu eingebaut. Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche mit Glaswand, einer zusätzlichen Toilette sowie einer neuen Türe mit satiniertem Glas ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung (Gastherme) ausgestattet. Die Gastherme muss erneuert werden, siehe hierzu wichtige Info unter Sonstige Angaben am Ende der Beschreibung.
Das Wohnzimmer zur Straße hin ist mit drei großen Doppel-Fensterelementen ausgestattet, damit ist das große Zimmer zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet.
Die Dachgauben wurden 2016 modernisiert. Im Jahr 2018 wurde der Dachbalkon komplett saniert und abgedichtet. Die Anschlussbleche sind allesamt in Kupfer ausgeführt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
362000 €362.000 €
3.447,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
400.263 €1
Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
38.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Diese Top-Lage mit kurzen Wegstrecken zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist bestens geeignet als Altersresidenz für Senioren oder Familien mit Kindern.
Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.
Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu unserer Immobilie gehört eine Garage im Innenhof. Das Garagendach wurde 2015 vollständig erneuert. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme mit Warmwasserspeicher ausgestattet.
Die Kellerräume/-flächen im UG befinden sich allesamt im gemeinschaftlichen Eigentum und sind für die Nutzung mit verfügbar.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05
