Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Köln-Wahnheide!
Attraktives Immobilienangebot: Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Wahnheide!
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten in Köln-Wahnheide. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und der eingebauten Loggia.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die ideal genutzt werden. Der Schnitt ist perfekt durchdacht und bietet klare, getrennt begehbare Bereiche für alle Lebenslagen. Sie profitieren von einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Hauptschlafzimmer sowie einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer. Die Küche ist separat gehalten. Ein praktikables Badezimmer rundet den durchdachten Wohnungsgrundriss ab.
Einen besonderen Mehrwert bietet die Loggia, die einen idealen Rückzugsort bietet.
Der Standort Köln-Wahnheide punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zu den Autobahnen (A59) macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint praktische Wohnlösung mit einer begehrten Lage und ist somit ideal für alle, die eine funktional überzeugende Wohnung suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Stellplatz
- 3 Zimmer auf ca. 67 m² - praktikable Raumaufteilung - Loggia - 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.057,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahnheide, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Immobilienangebot: Praktische 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Wahnheide.
Interessieren Sie sich für eine praktische und gut geschnittene Eigentumswohnung in einer etablierten Kölner Lage? Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen Stadtteil Wahnheide, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Die Straße, in der die Wohneinheit liegt, ist eine reine Anwohnerstraße mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen mit viel Grün.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die privilegierte Lage bietet Ihnen und ihrer Familie höchsten Komfort: Ärzte, diverse Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A59 sowie die B8 schnell in das Kölner Stadtzentrum, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in das umliegende Rheinland. Die S-Bahn-Station Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln Hbf, Bonn sowie Troisdorf und Siegburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Nahbereich.
Wahnheide bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahgelegene Wahner Heide Naturpark, eines der größten Naturschutzgebiete in Nordrhein-Westfalen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
