Exklusive Penthouse-Wohnung mit traumhafter Aussicht! Wohnanlage Gäubodenblick Bauabschnitt I
Wohnung:
Die exklusive Wohnanlage Gäubodenblick Bauabschnitt I verfügt über insgesamt acht Wohnungen, welche auf drei Geschosse verteilt sind. Die 2- und 3 Zimmerwohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 57 bis 74 m². Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die perfekte Mischung aus modernem Komfort und ländlicher Idylle.
Die Wohneinheiten bieten eine breite Palette an Grundrissen, um den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Nicht nur stillvolle Innenräume, sondern auch Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück erwarten Sie. Sie können zwischen sechs Carports und zehn Außenstellplätzen wählen, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Im Kellergeschoss befinden sich acht Kellerabstellräume, wovon jeweils einer den jeweiligen Wohnungen zugeordnet ist. Durch den Einbau eines Aufzugs sind alle Geschossebenen barrierefrei erreichbar.
Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den KfW40 QNG Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für die Eigennutzung, sondern auch als lohnende Kapitalanlage.
Durch die energieeffiziente Bauweise können Sie von einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. 150.000,- € profitieren.
Zudem ist die lineare Abschreibung von 2% auf 3% gestiegen, durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie sogar von einer Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5% bei vermieteten Wohnungen. Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5%. Diese beiden Themen wirken sich steuerliche positiv für Ihr Immobilieninvestment aus.
Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser modernen Wohnanlage.
Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser modernen Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Maria Reisbeck unter 09951 950-856 und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Zuhause beginnen.
Merkmale
Bezug: Ende 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
324900 €324.900 €
4.538,34 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
354.370 €1
Kaufpreis
324.900 €
Kaufnebenkosten
29.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.874 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.372 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salching (94330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet mit dem Mehrfamilenhaus befindet sich zwischen Salching und Oberpiebing. Diese charmante Lage bietet einen malerischen Weitblick auf den bayerischen Wald und vereint somit naturnahe Erholung mit erstklassiger Anbindung an den Verkehr. Dank der hervorragend ausgebauten Verkehrswege erreichen Sie umliegende Städte und wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Die ruhige Umgebung und der unverbaubare Ausblick machen dieses Objekt zu einem perfekten Rückzugsort. Genießen Sie die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und optimaler Erreichbarkeit in dieser attraktiven Lage im Herzen Bayerns.
