Wohn-und Geschäftshaus mit historischer Geschichte
In der charmanten Stadt Kölleda bietet sich ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe an, das sowohl für Wohnen als auch für Geschäftszwecke genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt 117 Quadratmeter, während die Gewerbefläche etwa 180 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück selbst erstreckt sich über 440 Quadratmeter. Das Objekt wird derzeit vermietet und bietet somit bereits eine Einnahmequelle. Der Nebentrakt des heutigen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich noch in einem unsanierten Zustand, hier könnte noch neuer Wohnraum entstehen.
Das Haus wurde circa 1795 im traditionellen Fachwerkstil erbaut und verfügt über eine reiche Geschichte. Im Jahr 2024 wurde es letztmals modernisiert, um es an die heutigen Anforderungen anzupassen, während es gleichzeitig seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, und es ist voll erschlossen, was eine einfache Integration in das bestehende Infrastrukturnetz gewährleistet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude ohne Unterkellerung und ohne einen separaten Garten.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der Denkmalschutz, der es zu einem wahren Schmuckstück der Stadt macht. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit der Energieklasse B als sehr gut einzustufen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten spart. Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz macht dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kölleda zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die Wert auf Einzigartigkeit und Potenzial legen.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölleda (99625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Kölleda, auch bekannt als "Pfefferminzstadt", befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in ruhiger Lage, mitten im Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit drei Supermärkten, Bäckereien und Baumärkten in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe, einschließlich eines Museums und eines Parks. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer charmanten ländlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
