Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.590.000 € 2.379 m² 2.088 m² Grundstück Waldsiedlung Vierlinden 15306

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €
668 €/m²
2.379 m² • 2.088 m² Grundstück

Top Anlageimmobilie in Vierlinden Brandenburg

Die Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude (BJ 1987) - bestehend aus einem Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und einem 2. Obergeschoss, welches als Büro genutzt wird. Es sind insgesamt 25 Kfz-Stellplätze vorhanden.

Der Haupteingang des Bürogebäudes befindet sich auf der Südseite des Gebäudes zur Straße Waldsiedlung Eichendamm hin und verfügt über eine zweckmäßige Eingangsüberdachung. Hier befindet sich ein kleines Foyer mit einem Empfangsbereich.

Die vertikale Erschließung aller Etagen des Bürogebäudes erfolgt über insgesamt 2 Treppenhäuser, welche sich auf der West- und Ostseite des Gebäudes befinden. Die Treppenläufe und die Podeste sind einheitlich mit Naturstein belegt. Beide Treppenhäuser sind tagesbelichtet. Die Treppenhauswände sind verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Zusätzlich besteht ein Edelstahlgeländer zur Absturzsicherung.

Das Erdgeschoss dient ausschließlich der Büronutzung, aufgeteilt in Einzel- und Zweiraumbüros. Jede Etage verfügt über einen großen Besprechungsraum, eine Teeküche mit Aufenthaltsraum sowie sanitäre Anlagen. Das Bürogebäude ist mit Einzelbüros und Mehrpersonenbüros gestaltet. Die Ausstattung ist als "gut" zu bezeichnen. Die einzelnen Etagen sind Aufgrund der Anzahl und der Größenklasse der Sanitäranlagen sowie der Aufenthaltsräume jeweils separat vermietbar. Die Büro- und Fluraufteilung sowie die restlichen Raumaufteilungen vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck der Liegenschaft.

Die Immobilie ist komplett an öffentliche Hand langfristig vermietet. Eine Miete ist langfristig gesichert.

Merkmale

vermietet
2.088 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
25 Stellplätze: 25 Außen-Stellplätze

Nach Angabe des Auftraggebers sind seit Erstellung im Jahre 1987 sind folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit Fertigstellung durchgeführt:

2016 EG und 1. OG
- Innenausbau komplett neu, Büros, Toiletten, Waschräume, Aufenthaltsräume, Küchen, Treppen, Geländer, Böden, Sonnenschutz,
- Jalousien an der Südseite des Gebäudes
- Außenbereich mit Parkplätzen, Toren und Rasenflächen
- Stromanschluss neu
- Gasanschluss neu
- Fenster und Eingangstüren neu
- Heizung und Heizkörper neu auch im 2. OG

2019 Dach
- Wärmedämmung 160mm und mit Polymerbitumen eingedeckt, Giebelseitige Abschlüsse mit Titan Zinkblech verblendet, Dachrinnen und Fallrohre neu
- Lichtkuppeln neu

2020 2. OG
- Innenausbau komplett neu, Büros, Toiletten, Waschräume, Aufenthaltsräume, Küchen, Treppen, Geländer, Böden, Sonnenschutz
- Jalousien an der Südseite des Gebäudes
- Fenster neu

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1987
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

668,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

25 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,93
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 126.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.646.763 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

56.763 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.763 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldsiedlung, Vierlinden (15306)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diedersdorf OT Vierlinden
Diedersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Vierlinden im Brandenburger Landkreis Märkisch-Oderland. Der Ortsteil besteht heute aus den bewohnten Gemeindeteilen Diedersdorf und Waldsiedlung.

Geographische Lage
Der Ort liegt an der Bundesstraße 1 südwestlich von Seelow, die Berlin mit der Polnischen Grenze verbindet. Der Ort liegt im Landschaftsschutzgebiet Seenkette des Platkower Mühlenfließes / Heidelandschaft Worin, der Platkower Mühlenfließ, hier zumeist nur Fließ genannt, durchströmt den Ort. Er durchfließt im Ort den Halbesee und ist über Gräben auch mit dem Weinbergsee verbunden. Die Bundesstraße 1, ist zugleich Hauptstraße des 300-Seelen- Dorfes. Berlin ist ca. 60 km entfernt, über Seelow ist es in die andere Richtung nicht weit bis zur polnischen Grenze bei Küstrin.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.379,00 m², vermietbare Fläche: 2.379,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90–92, 40237 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Jean-Frederic Janßen JanßenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25W1B9RI6M3R

Referenznummer: 1288