Rentable Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit nahe 6 % Rendite - provisionsfreier Verkauf.
Das 1972 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 522m², welche sich auf 6 Wohnungen über drei Etagen verteilt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet.
Besonderes Highlight: die Räumlichkeit im Untergeschoss bietet Bewohnern Platz für Feste und Feierlichkeiten aller Art. Das rund 40 m² große Apartment verfügt über ein funktionelles Tageslichtbad und eine kleine Küchenzeile. Perfekt für Familienfeste, Kindergeburtstage oder gemeinsame Abende mit Freunden. Auch die kurzfristige oder dauerhafte Vermietung ist nach Herstellung eines zweiten Rettungsweges (Lichtgraben) für ca. 10.000€ denkbar.
Das Objekt ist bis auf eine Wohnung vollvermietet, diese kann entweder direkt weitervermietet werden oder nach kleineren Schönheitsreparaturen wieder dem Mietmarkt zugeführt oder selbst bezogen werden.
Renovierungen am Gebäude oder in den Wohnungen sind nach eigenem Ermessen und Budget möglich aber nicht notwendig. Weitere Renditesteigerungen sind z.B. im Zuge von Renovierungsarbeiten oder bei Mieterwechseln möglich.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Investoren, welche von einer sehr guten Rendite profitieren wollen. Gutachterlich wird eine verkürzte Restnutzungsdauer von 17 Jahren bestätigt.
Merkmale
vermietet
993 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: 4 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
1.715,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
957.650 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
62.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen, Eberhardzell / Mühlhausen (88436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Eberhardzell, im Ortsteil Mühlhausen. Zwischen Bad Wurzach und Bad Waldsee, im Speckgürtel von Biberach gelegen, ist Mühlhausen ein Ort mit vielen Möglichkeiten und kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der umliegenden Städte.
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahen Wohnkomfort und städtischer Anbindung an das umliegende Bad Wurzach (Leutkirch) und Bad Waldsee (Biberach). In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar, was die Gegend auch für Familien sehr interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt kann nach Terminabsprache besichtigt werden.
Stichworte
3 Etagen
