Einfamilienhaus zum Kauf 1.900.000 € 7 Zimmer 356 m² 28.000 m² Grundstück Hülsdonk Moers 47441

Einfamilienhaus zum Kauf
1900000 €
5.337 €/m²
7 Zimmer • 356 m² • 28.000 m² Grundstück

Tiere Willkommen! Ideal für Pferdeliebhaber Ein großzügiges Anwesen in zentraler Lage von Moers

Wo der Morgen, mit Hufgetrappel beginnt und der Abend am Kamin endet.

Der "Schaltmannshof" ist eine Immobilie in der man nicht nur wohnt, hier lebt und geniesst man.

Die Vielseitigkeit lässt arbeiten, wohnen und Hobbys miteinander verbinden.

Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen.

Das Wohnhaus, von außen, ein schöner alter Klinker, von innen, modernste und hochwertige Ausstattung.

Egal ob Pferde, Alpakas, Hunde oder die Fische im Teich, das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sicherheit steht hier an erster Stelle. Das gesamte Grundstück ist hochwertig umzäunt und lässt sich durch ein elektrisches Tor bequem befahren.
Das Haus und sämtliche umliegenden Bereiche sind videoüberwacht.
Eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz.

Das Haupthaus bietet modernsten Komfort.
Eine hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Galerie. Zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und diverse Räume welche sich vielen Nutzungsmöglichkeiten anpassen.
Sie möchten wohnen und arbeiten zusammenlegen, Sie möchten mit zwei Generationen unter einem Dach wohnen, ......
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Zwei angrenzende Terrassen, eine mit gemütlichem Wintergarten mit Fernseher ausgestattet sowie ein Jacuzzi laden zu gemütlichen Stunden ein.

Die angrenzenden Wiesenflächen, ein Sandplatz und tolle Stallungen lassen den Traum vom eigenen Zuhause mit der Möglichkeit der Pferdehaltung Wirklichkeit werden.

Eine große angrenzende Scheune bietet weiteres Potenzial.

Die Nähe zur Innenstadt und der Autobahn, gibt einem das Gefühl sowohl ländlich als auch zentral zu wohnen.

Machen Sie sich dieses Anwesen zu Ihrem persönlichen Wohntraum!

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
28.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1900000 €

5.337,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.129.330 €1

Kaufpreis

1.900.000 €

Kaufnebenkosten

229.330 €

Notarkosten (1,5%)

28.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

123.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hülsdonk, Moers (47441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moers-Kapellen ist ein Stadtteil der Stadt Moers im Kreis Wesel, gelegen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Teil von Moers, an der Grenze zur Stadt Krefeld sowie nahe der Städte Meerbusch und Duisburg.

Kapellen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A40, A57 und A42, wodurch eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an die Rheinschiene gewährleistet ist. Der Stadtteil ist etwa 5 Kilometer vom Moerser Stadtzentrum entfernt und zählt zu den eher ruhigeren, vorstädtisch geprägten Wohngebieten der Stadt.

Das Ortsbild ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, teils mit ländlichem Charakter, sowie durch einige kleinere Neubaugebiete. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche Kapellen verleiht dem Stadtteil einen dörflichen Charme.

Kapellen verfügt über einen eigenen Bahnhof (Moers-Kapellen) an der Bahnstrecke Duisburg-Xanten, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Duisburg, Moers und Xanten bietet. Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Feldern und kleinen Wäldern, was Kapellen besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00