Zentrumsnahe Wohnlage in Salzburg - Riedenburg: Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung
In begehrter Lage von Salzburg-Riedenburg, am Fuße des Mönchsbergs, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung besticht durch ihren Süd- und Westgarten mit rund 113 m², der Sonne und Ruhe gleichermaßen bietet - ein wahres Refugium mitten in der Stadt. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Bulthaup-Küche und Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 21 m²) mit elektrischer Beschattung. Von hier führt der Weg direkt in den westseitigen Gartenbereich - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten) sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, Rollläden in allen Räumen sowie einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 10 Gehminuten. Gesamtmiete: € 2.598,- pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und TG-Stellplatz und USt) Heizwärmebedarf (HWB): 66 Mietbeginn: Jänner 2026
Merkmale
Bezug: Jänner 26
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauküche, Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Gesamtmiete
2.598 €
Nettokaltmiete
17,11 €/m²
2.019 €
Betriebskosten
377 €
Heizkosten
in Gesamtmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.019,00 EUR
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nahe des Mönchsberges, der zu herrlichen Spaziergängen und Momenten der Ruhe einlädt, befindet sich dieser Rückzugsort der Extraklasse - in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Die Lage in Riedenburg bietet den idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten jeder Art. Der Stadtteil gilt nicht nur als "Tor zur Festspielstadt", sondern überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die weltberühmte Altstadt mit ihren unzähligen Sehenswürdigkeiten ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Salzburg, die an der Salzach gelegene Landeshauptstadt, zählt seit Jahrzehnten zu den lebenswertesten und schönsten Städten der Welt. Während der Festspielzeit verwandelt sich die Mozartstadt in einen Hotspot europäischer Kultur und zieht Besucher aus aller Welt in ihren Bann. Hier trifft zeitlose Eleganz auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne - geprägt von international renommierten Architekten und eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Bergen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1.5 MM Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage zuzüglich Umsatzsteuer ist in der jeweiligen gesetzlich festgelegten Höhe bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig (siehe Nebenkostenübersicht). Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB die Rechtsgeschäftsgebühr) trägt der Mieter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg
