Attraktives Schulungs- und Bürocenter mit angrenzendem Wohnhaus im Gewerbegebiet
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und technisch hervorragend ausgestattetes Gewerbeobjekt mit angrenzenden, separatem Wohnhaus, ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten! Gewerbeeinheit (Baujahr 1996): - Ebenerdige, großzügige Fläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Top-gepflegter Zustand - Hochwertige technische Ausstattung - Repräsentative Büroräume und funktionale Schulungsräume - Moderner WC-Trakt und großzügige Küche - ca. 17 Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen - Repräsentatives Erscheinungsbild, sofort bezugsfertig Bisher wurde das Objekt als Schulungscenter in der IT-Branche, als Büro sowie die Lagerflächen wurden genutzt. Wohnhaus (Baujahr 1998): - Separat abgeschlossen, aber nur in Verbindung mit dem Gewerbeobjekt nutzbar (Lage im Gewerbegebiet) - Sehr gepflegt, mit durchdachter Raumaufteilung - Hochwertige Einbauküche, heller und großzügiger Wintergarten - Gemütlicher Kamin, ideal für entspannte Abende - Staubsaugeranlage - Sauna - Heizung, Brennwerttechnik mit Energieträger Gas (2024) - Doppelgarage und gepflegtes Gartenhaus mit integriertem Whirlpool - Großzügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre In jeder Hinsicht ein Wohlfühlort, auch für die Familie. Besonderheiten: Kombination aus Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Selbständige, Unternehmer oder Firmeninhaber mit Platzbedarf. Sofort nutzbar, ohne Renovierungsstau. Wichtig: Die Gebäude sind komplett getrennt. Allerdings ist die Nutzung laut Bebauungsplan nur Aufsicht- und Betriebspersonal sowie Betriebsinhaber und Betriebsleitern gestattet. Ein getrennter Verkauf ist daher nicht möglich!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Kunststoff
Zeitgemäße Ausstattung!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.750.333 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
60.333 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet von Nördlingen. Die umliegenden Betriebe verursachen laut Eigentümeraussage kaum Lärm, insbesondere an Wochenenden herrscht eine angenehme Ruhe. Diese Kombination aus gewerblicher Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht das Objekt besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 30,80 kWh/(qm*a), Wärme 85,70 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998 Energieverbrauchsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 83,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998
Stichworte
Gesamtfläche: 739,00 m², Grundstücksfläche: 1.681,00 m²
