Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

2.389 €/m²

15 Zimmer  •  540 m²  •  1.160 m² Grundstück

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Marienbrunn, Marktheidenfeld (97828)

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Vielseitig nutzbar Diese repräsentative Walmdachvilla vereint klassische Eleganz, großzügige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger, naturnaher Lage in der Nähe von Marktheidenfeld.

Ob als sichere Kapitalanlage, Therapie- oder Tagesklinik oder für die attraktive Ferienvermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Mehr dazu: www.villachristalina.de Highlights auf einen Blick - mehrere Bereiche wie Wohn- und Nutzfläche
- Lichtdurchflutete, großzügige Räume
- Gepflegte Gartenanlage mit Terrasse
- Kamine, Holzofen, großzügiger Saunabereich & hochwertige Ausstattung
- 50 cm Mauerwerk & Sanipex-Edelstahlrohrsystem
- Ruhige Lage, zugleich schnelle Anbindung an A3 (Würzburg–Frankfurt
Nutzungsmöglichkeiten Für Klinik oder Tagesklinik
Die klare Raumstruktur mit separaten Einheiten inklusive Dusche und Toilette ermöglicht flexible Konzepte für Behandlungs-, Beratungs- und Aufenthaltsräume. Eine lichtvolle und freundliche Atmosphäre unterstützt das Wohlbefinden von Patienten und Personal.

Für Ferienvermietung
Die Nähe zum Naturpark Spessart und zum Main macht die Villa zum attraktiven Ziel für Urlauber. Die unabhängigen Einheiten bieten optimale Vermietungsbedingungen – von Paaren bis zu Familien.

Für Kapitalanleger & Mehrgenerationenwohnen
Stabile Mieteinnahmen durch getrennte Vermietung oder komfortables Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – bei voller Privatsphäre. Immobilien-Details Wohnfläche: gesamt ca. 540 m²
Grundstück: ca. 1.160 m²
Einheiten: Mehrere abgeschlossene Wohnbereiche – mit eigenem Bad und Küchenanschluss, teils mit separatem Zugang
Energieklasse: C – 94 kWh/(m²·a)
Preis: 1.290.000 € Raumaufteilung im Überblick Untergeschoss (UG)
Wohnen & Essen: ca. 70 m² mit Terrasse
Küche: ca. 15 m²
2 Zimmer à ca. 35 m²

Erdgeschoss (EG)
4 Zimmer à ca. 35 m² mit Balkon, Bad (Küchenanschluss)
1 Zimmer ca. 45 m² mit Balkon, Bad (Küchenanschluss)

Obergeschoss (OG)
2 Zimmer à ca. 35 m² mit Balkon, Bad (Küchenanschluss)
2 Zimmer à ca. 45 m² mit Balkon, Bad (Küchenanschluss)

Dachgeschoss (DG)
ca. 110 m², 2 kleine Küchen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend