Die exklusiv durch uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1996 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut dimensioniert und lassen sich flexibel gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.555,54 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwelm (58332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Lindenberg der Stadt Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne Umgebung mit guter Durchgrünung. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Discounter, Getränkemärkte, eine Grundschule (Nordstadt-Schule) sowie mehrere Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote wie kleinere Imbisse sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Schwelm sehr gut gegeben. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B7 sowie zur A 1 und A 46, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch das Bergische Land schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche, ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihr grünes Umfeld überzeugt.
