Stadtjuwel - Einfamilienhaus in Neubaustandard und großzügiger Panaoramaterrasse
Herzlich willkommen! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie stilvoll und zukunftsorientiert neugestaltet. Auf rund 227 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Anspruch.
Der großzügige Wohnbereich ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Atmosphäre, die besonders im Dachgeschoss durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken betont wird. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während im Dachgeschoss zusätzlich eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt.
Ein besonderer Blickfang ist die über 50 m² große Sonnenterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden, mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und das Neckartal. Kulinarische Ansprüche erfüllt die hochwertige Küche mit exklusiven Geräten von V-Zug, einem Bora-Kochfeld sowie einem Quooker für kochend heißes Wasser auf Knopfdruck.
Auch im Hinblick auf Energieeffizienz ist das Haus bestens aufgestellt: Eine neue Photovoltaikanlage wurde im März 2025 installiert und sorgt seither für eine nachhaltige Stromversorgung – ein wichtiger Beitrag zu zukunfts-orientiertem Wohnen. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktischen Komfort im Alltag.
Merkmale
327 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.506,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedelfingen, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Osten Stuttgarts. Das Umfeld besticht durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie vielfältige Freizeitangebote.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig die Vorzüge der Stuttgarter Innenstadt nur 15 Autominuten entfernt sind. Der nahe gelegene Natur-raum, insbesondere Grünflächen und Naherholungsgebiete, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Die gehobene Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, die den besonderen Charakter der Lage unterstreichen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die einen komfortablen Alltag garantieren.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum sowie die wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren Stuttgarts in ca. 19 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In dieser begehrten Lage trifft modernes Wohnen auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und höchste Lebensqualität. Ein Ort, an dem Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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