Freuen Sie sich auf ein in 2006 neu aufgebautes Reetdachanwesen. Es befindet sich in erhöhter Lage nahe der Nordsee, den nordfriesischen Inseln und Halligen. Das Haus ist auf 5 großzügige Zimmern aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche, einem tollen Blick vom Essplatz auf die Landschaft sowie einem Grundofen, der in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Als weitere Räume stehen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste WC mit Dusche sowie ein praktischer HWR zur Verfügung. Die offene Balkenlage im Erdgeschoss ist ein weiterer toller Blickfang. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie. Von hier aus kommen Sie auf den Balkon mit einer sehr guten Weitsicht über die Felder. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad befinden sich hier. Der Holzboden gibt dem Haus eine schöne warme Note, während eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus wurde im Holzrahmenbau mit einem Verblendstein gebaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.121 m² Fläche. Hier sind noch zwei Nebengebäude, die als Werkstatt, Garage oder einem Hobby dienen können. Eine Ölheizung aus 2006 befindet sich in einem der Nebengebäude. Die Abwässer werden über die Hauskläranlage und einem Klärteich gereinigt. Wer Ruhe, Gediegenheit und frische Luft nahe der Nordsee sucht, der ist hier am besten aufgehoben. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen (25927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neukirchen befindet sich nördlichsten Nordfrieslands nahe der Nordsee und dem Weltnaturerbe Nationalpark Wattenmeer, inmitten von Marschen und Binnengewässern. Bis zum deutsch-dänischen Grenzübergang Rosenkranz/Rudbøl sind es nur 6 km. Bis zur Stadt Niebüll, Zentrum des ehemaligen Kreises Südtondern und heutiger Amtssitz der Verwaltung, sind es 14 km. In Niebüll bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 9 km entferntem Klanxbüll. Durch die Bahnverbindung Hamburg-Westerland/Sylt erreichen Sie die Insel Sylt in 15-20 Minuten. Der nächst gelegene Seehafen ist Dagebüll, in 20 km erreichbar. Mit der Fähre gelangen Sie von dort aus die Insel Föhr, Amrum und auch die Hallig Langeneß. Wattwanderungen zu den Halligen Oland und Gröde sind von Dagebüll und Schlüttsiel möglich.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
