Vorder- und Hinterhaus, 29 Einheiten, Stellplätze, hervorragende Kapitalanlage.
Ein Top-Angebot für ambitionierte Kapitalanleger.
Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und abgesetztem Hinterhaus, insgesamt 29 Einheiten, die überwiegend als Wohnungen, teilweise als Geschäftslokal genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 zugewiesene Stellplätze im Hof.
Nahezu voll vermietet. Lediglich zwei Wohnungen stehen aktuell aufgrund von Todesfällen leer.
Die Kaltmiete beträgt ca. 156.000,00 EUR pro Jahr. Hierbei besteht jedoch noch Potential nach oben, da die qm-Miete über das gesamte Haus hinweg unter 8,50 EUR liegt. Die Wohnungen sind innen alle in ordentlichem Zustand, das Haus insgesamt gut instandgehalten.
Der Kaufpreis liegt somit bei etwas mehr als dem 21-fachen der Nettokaltmiete, was in Verbindung mit dem Mietsteigerungspotential eine gute Rendite erwirtschaftet. Zudem wird die Immobilie zu einer reduzierten Maklerprovision von 2,4% zzgl. Umsatzsteuer angeboten.
Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vor, hierfür bitte die nebenstehende Kontaktanfrage/Nachricht absenden.
Merkmale
740 m² Grundstück
Gerne stehe wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.
Der schnellste Weg alle Unterlagen und Informationen zu erhalten ist jedoch das Ausfüllen der Kontaktanfrage. Bitte nutzen Sie daher möglichst die Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Auf diesem Weg erhalten Sie auch mehrere Innenfotos der Wohnung, mit denen Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1884
Preisdetails
Kaufpreis
3320000 €3.320.000 €
2.117,35 €/m²
Provision für Käufer
2,856% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.680.552 €1
Kaufpreis
3.320.000 €
Kaufnebenkosten
360.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
199.200 €
Provision für Käufer (2,86%)
94.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (13347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Südosten des Ortsteils Wedding, in der Nähe zum Bezirk Mitte. Sie ist hervorragend über den ÖPNV angeschlossen (U-Bahn Reinickendorfer Str), alle Besorgungsmöglichkeiten liegen in fussläufiger Entfernung. Ein belebter, quirliger Szenekiez, nur knapp 5 km nördlich des Brandenburger Tors.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 29, Bundesland: Berlin
