Sonstiges zum Kauf

510000 €510.000 €

820 m²  •  1.903 m² Grundstück

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Alte Straße 59, Bremervörde (27432)

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohngeschäftshaus aus dem Baujahr 1982/3 sowie einer angebauten Lager-/Betriebshalle aus dem Baujahr 1978/79.

Das vordere Gebäude besteht im Erdgeschoß aus einem Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche zur Größe von ca. 283 m² sowie WC`s, Aufenthaltsraum und Büro zur Größe von ca. 46 m², somit insgesamt 329 m². Diese Einheit kann frei übergeben werden.

Im Obergeschoß befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung einfacher Ausstattung mit ca. 135 m² Wohnfläche und 2 angrenzenden Räumen sowie einem Heizungsraum zur Größe von insgesamt ca. 34 m² m².

Wohnung und Ladenlokal verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung.

Der Dachboden zur Größe von ca. 148 m² ist nicht ausgebaut und in der angegebenen Gesamtfläche nicht enthalten. Hier gibt es befinden sich Heizkörper und Dachflächenfenster. Unterschiedliche Nutzungen sind denkbar.

Die angebaute Lager-/Betriebshalle hat eine Gesamtfläche von ca. 326 m² Nutzfläche. Dieser Bereich besteht aktuell aus 2 größeren Teilflächen, einem unbeheizten und einem Teil der beheizt werden kann. Beide jeweils mit einem Rolltor ausgestattet sind und einem kleineren abgeschlossenen Lagerbereich.

Neben und hinter dem Gebäude befinden sich ca. 13 Parkplätze und ein unbebauter Grundstücksteil.

Sonstiges Bei der auf Seite 1 angegebenen Fläche handelt es sich um die Flächen von Wohnung, Ladenlokal und Lager. Die Nutzflächen im Dachgeschoß des vorderen Hauses sind nicht berücksichtigt.

Die Wohnung sowie der gesamte Lagerbereich sind aktuell vermietet.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt monatlich € 620,- . Die Kaltmieten der Lager betragen monatlich € 1.176,- und 536,- jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Daraus ergibt sich aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 27.984,--.

Das Ladenlokal ist derzeit unvermietet.

Da es sich um Wohnraum und Gewerbe handelt, sind 2 Energieausweise erforderlich. Die zuvor angegebenen Daten beziehen sich auf die Gewerbeeinheit.

Die Daten des Energiebedarfsausweises für den Wohnbereich ausgestellt am 13.10.2025 gültig bis 12.10.2035: lauten, Baujahr 1982, Endenergiebedarf 221,7, Gas, Energieeffizienzklasse G.

Der zuvor angegebene Energieausweis beinhaltet das Ladenlokal sowie einen Teil des Lagers.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklerprovision in Höhe von 7,14% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ) des notariell beurkundeten Kaufpreises trägt der Käufer.

Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien, Inhaber Angela Burfeindt, ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages