Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Sprendlingen (Rheinhessen)
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sprendlingen (Rheinhessen) bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern auf zwei Etagen ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das vollunterkellerte Fertighaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie einen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören ein kleiner Garten im hinteren Bereich, ein praktischer Hof sowie eine Garage. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Einige Fenster sowie große Teile der Bodenbeläge wurden ca. 2019 erneuert, die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2020, und auch die Sanitärinstallationen wurden ca. 2019 modernisiert. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklungen. Die Abwasserleitungen sollten durch den künftigen Eigentümer überprüft und gegebenenfalls überarbeitet werden, ebenso die Eingangstür erneuert werden.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Der Kaufpreis hierfür ist jedoch gesondert mit dem Verkäufer abzustimmen.
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im südwestlichen Teil von Sprendlingen in Rheinhessen. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar - ebenso wie Feldwege und Weinberge, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Substanz und Potenzial - die sich - mit etwas Engagement - zu einem ganz persönlichen Zuhause entwickeln lässt.
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Merkmale
586 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.079,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprendlingen (55576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sprendlingen liegt zentral in Rheinhessen zwischen Mainz, Bad Kreuznach und Bingen. Die gut angebundene Weinbaugemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz-Bingen.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas sowie eine schnelle Anbindung an die A 61 und B 50. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen und Feldern sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sprendlingen ist ideal für Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger - die Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Mainz oder Ingelheim unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
