Freistehendes Zweifamilienhaus in Niederzier mit Potential und großem Grundstück
Dieses 1961 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und kann mit Ideen, Geschick und auch Eigenleistungen aufgewertet werden. Es steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 155 m² zur Verfügung und wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus ist im Ortsteil Berg in Niederzier gelegen und verfügt über eine ordentliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich die Wohnküche, ein großes Bad und ein Gäste WC, Schlafzimmer, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über über eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon.
Selbstverständlich kann mit überschaubarem Aufwand das Haus auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Im Keller ist neben dem Heizungskeller mit Öltanks auch entsprechender Stauraum vorhanden. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Büro/Homeoffice unterzubringen.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé, sowie die 360°Tour an und nutzen Sie unsere interaktive Lagekarte im Exposé. Hier finden Sie wichtige Tipps zur vorhandenen Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
755 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
- Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² uns flexibler Nutzung - Gartenanlage mit Nebengebäuden und Lagermöglichkeiten - evtl. auch für einen Handwerksbetrieb interessant - Ölzentralheizung - neuer Schaltkasten für die Elektrik bereits vorhanden - Kunststofffenster mit Rollläden - ordentliche Bausubstanz - Stellmöglichkeiten für PKW´s sind vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
1.916,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Berg gehört zur Gemeinde Niederzier im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Geografisch liegt Berg im Westen Deutschlands, eingebettet in die flache bis leicht hügelige Landschaft des Rheinlands. Der Ortsteil befindet sich südlich des Hauptortes Niederzier und grenzt direkt an weitere Ortsteile wie Ellen und Hambach.
Berg ist ländlich geprägt und von Feldern, Wiesen sowie kleineren Waldstücken umgeben. Die Nähe zum Hambacher Forst und zum Tagebau Hambach prägt das Landschaftsbild in Teilen der Umgebung. Trotz der dörflichen Struktur ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene B56 sowie die Autobahnen A4 und A44 sind sowohl die Städte Düren, Jülich, Köln als auch Aachen schnell erreichbar.
Der Ort verfügt über eine ruhige Wohnlage mit einem dörflichen Charakter. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten größeren Ortsteilen oder in Niederzier-Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann
Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
