Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

3.241 €/m²

7 Zimmer  •  162 m²  •  1.140 m² Grundstück

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Sulgen, Schramberg (78713)

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Dieses sehr gepflegte und großzügige Haus ist ideal für die Familie mit mehreren Kindern. Das Haus bietet nicht nur 7 schöne Zimmer, sondern auch noch einen wunderschönen, mit viel Liebe gepflegten, großen Garten mit ca. 11,4 Ar. Hier können sich die Kinder austoben. Im Haus gibt es noch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, (Regenwald-)Dusche, sep. WC und Ruhebereich. All das im eigenen Zuhause! Ein schöner Hobbyraum bzw. Raum für Feierlichkeiten, im Allgäu Stil, steht ebenfalls zur Verfügung. Von diesem gelangen Sie bequem in den Garten und zum Teich. Hier gibt es eine ausfahrbare Markise mit einer Ausfahrlänge von 4,5 Metern, die Schatten spendet. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in Flur und Diele. Hier erreichen Sie das Herz des Hauses. Das große Esszimmer (mit Zugang in den Garten auf die Frühstücksterrasse) grenzt direkt an das offen gehaltene Wohnzimmer, mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, von dem Sie einen tollen Blick über Schramberg und die Burg Hohenschramberg haben. Weitere 3 Zimmer sind auf dieser Ebene im Erdgeschoss verfügbar. Schlafzimmer, Kinderzimmer o.ä.
Das Bad ist mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche gut ausgestattet (aus der Ursprungszeit 1980/1982). Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive aller elektrischen Geräte. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss, das 1982 ausgebaut wurde, gibt es ein großes Atelierzimmer mit Balkon und Blick über das Grundstück an den Waldrand, der unmittelbar an das Grundstück grenzt. Ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettieren des Dachgeschoss.
Im Gartengeschoss sind Kellerräume, eine Werkstatt, Heizraum/Waschküche und der bereits ausführlich beschriebene Wellnessbereich und Partyraum untergebracht. Das Haus ist trotz des Alters sehr gepflegt und vor allem sehr gut und praktisch aufgeteilt. Es fehlt an nichts! Beheizt werden kann das Haus mit der Öl-Zentralheizung (3 x 1600 Litertanks), in den Übergangsmonaten mit Holz (Kaminofen) und das Dachgeschoss mit Strom (Nachtspeicheröfen).
Zum Haus gehört noch eine Kemmler-Fertiggarage (unterkellert) mit elektrischem Torantrieb und zwei weitere Autoabstellplätze im Freien.
Schauen Sie sich dieses sehr gepflegte Haus an und Sie werden begeistert sein.

Sonstiges Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.565,06 EUR

bei einem Kaufpreis von 525.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten  7.875,00 EUR
 
+ Grunderwerbsteuer 26.250,00 EUR
+ Maklerprovision 18.742,50 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 577.867,50 EUR
  
- 35,00% Eigenkapital202.253,63 EUR
 
Fremdmittelbedarf 375.613,87 EUR

bei einem Zinssatz von 3,17% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,22% ) und 1,83% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 07.10.2025 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges: Etagenheizung