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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Königsdorf - inkl. Baugenehmigung
In einer der gefragtesten Lagen von Königsdorf präsentiert sich dieses unbebaute Grundstück als seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Auf einer attraktiven Fläche bietet es das Potenzial für ein hochwertiges Neubauprojekt - mit bereits vorliegender Baugenehmigung.
Geplant sind neun Wohneinheiten mit insgesamt rund 735 m² Wohnfläche sowie ca. 466 m² Nutzfläche. Die Planung umfasst zudem einen Aufzug und eine komfortable Tiefgarage - beste Voraussetzungen für ein modernes und wertstabiles Mehrfamilienhaus.
Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage: Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und profitieren zugleich von der urbanen Nähe zu Köln sowie der hervorragenden Infrastruktur Königsdorfs.
Dieses begehrte Grundstück ist ein echtes Prestigeobjekt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein exklusives Bauprojekt in Toplage sofort zu realisieren.
Das Mehrfamilienhaus bietet sehr gefragte Wohnungsgrößen mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie Wohnflächen zwischen 64 m² und 107 m².
Dieses Bauvorhaben bietet nicht nur eine architektonisch und wirtschaftlich überzeugende Lösung, sondern auch eine sofortige Möglichkeit zur Wertschöpfung - ohne Unsicherheiten und langwierige Genehmigungsprozesse.
Ein zusätzlicher Vorteil: Vorgemerkte Interessenten für die Eigentumswohnungen sind bereits vorhanden. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.948 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
voll erschlossen
Das Beste in Kürze:
- Neubau mit Stil - Planungsbüro Kröger Daniels - Baugenehmigung und Brandschutzkonzept vorhanden - 735 m² Netto-Wohnfläche aufgeteilt auf 9 Wohnungen - Sehr gute und durchdachte Grundrisse - Moderner Baukörper mit hochwertigen Materialien - Familienfreundliche und Wohnungsgrößen - Großzügige Raumhöhen und Tageslicht - Energieeffizienz durch moderne Dämmung und Haustechnik - Vielfältige Nutzungsmöglichkeit z.B. Eigennutz und/oder Vermietung - Exklusive Atmosphäre durch die offene Bauweise - Sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage - Die spätere Vermarktung der Wohnungen durch Rudkowski & Hag
Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
769,51 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.588.191 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
89.191 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
89.191 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen / Königsdorf (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frechen-Königsdorf ist ein attraktiver und gefragter Stadtteil im Westen von Köln und gehört zur Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Königsdorf zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen aus. Die Nähe zur Natur - insbesondere zum Königsdorfer Wald - macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
S-Bahn-Anschluss: Der Bahnhof Frechen-Königsdorf liegt an der Linie S13/S19, mit direkter Verbindung nach Köln (Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten) sowie nach Düren und Troisdorf.
Autobahnen: Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Anschluss Richtung Köln, Bonn, Aachen und Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich direkt im Ort. Zudem sind die großen Einkaufszentren in Frechen oder Köln schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung: In Königsdorf gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie Physiotherapie-Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das St. Katharinen-Hospital in Frechen oder das Universitätsklinikum Köln.
Bildung: Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umkreis (z.?B. Gymnasium Frechen oder Erftgymnasium in Bergheim). Köln bietet zusätzlich eine große Auswahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen und Hochschulen.
Kultur & Freizeit: Königsdorf liegt am Rand des Königsdorfer Walds, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Laufrunden einlädt. In der Umgebung gibt es Sportvereine, Tennisplätze, Reitställe und ein reges Vereinsleben. Die Kölner Innenstadt mit ihren Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
