Charmanter Bungalow mit Ausbaureserve auf großem Grundstück in Dorum
Dieser gepflegte Bungalow, ca. aus dem Jahr 1971, befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Küstenort Dorum und bietet auf ca. 128?m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.161?m² viel Raum für entspanntes Wohnen. Das Haus wurde ca. im Jahr 2009 umfassend modernisiert - nahezu einer Kernsanierung entsprechend. Es wurden energetischen Maßnahmen wie z.B. Dämmung und Estrich erneut. Auch die Elektrik, die Wasser- und Heizungsleitungen, der Schornstein, sowie ein Großteil der Fenster und die Haustür wurden in diesem Zuge erneuert. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC stammen ebenfalls aus dem Jahr ca. 2009 und präsentieren sich modern und zeitlos.
Im Zuge der Gartenumgestaltung wurde ca. im Jahr 2010 eine Drainage verlegt, die für eine zuverlässige Entwässerung des Grundstücks sorgt. Ein Jahr später wurde die großzügige Auffahrt neu gepflastert und unterstreicht seither den gepflegten Gesamteindruck der Außenanlage. Im Zuge dessen wurden auch die Terrassen neu gepflastert. Der Heizungsbrenner wurde erst ca. 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der durchschnittliche Verbrauch seit 2009 lag bei 1.060 Litern. Durch die Erneuerung des Brenners hat dieser Bestandsschutz. Das Gleiche gilt für den verbauten Kaminofen. Das Garagendach sowie die Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls ca. im Jahre 2018 erneuert.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Dieser ist mit viel Liebe gestaltet worden und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein mit einer zusätzlich überdachten Terrasse ein. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Wohnen besonders komfortabel und für jede Altersklasse geeignet.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein Glasfaseranschluss im Haus und ein elektrisch betriebenes Garagentor sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus durchdachter Sanierung, großzügigem Wohnraum und naturnahem Wohnen. Sie eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause an der Nordseeküste suchen - sei es zur dauerhaften Nutzung oder als Rückzugsort im Grünen.
Merkmale
1.161 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.148,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorum, Wurster Nordseeküste (27639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Ortsteil Dorum im Landkreis Cuxhaven. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie großzügigen Gärten gekennzeichnet. Die direkte Nachbarschaft ist familienfreundlich und naturnah, mit wenig Durchgangsverkehr und guter Erreichbarkeit.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum des Ortsteils mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen und größere Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Nähe zur Nordseeküste verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Deiche, Watt- und Grünstrände sowie touristische Einrichtungen wie das Wellenbad oder der Kutterhafen bieten Erholung und Aktivitäten direkt in der Umgebung. Auch Rad- und Wanderwege durch die Marschlandschaft oder entlang der Küste sind gut ausgebaut.
Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Dorum gegeben, sodass auch Bremerhaven oder Cuxhaven in angemessener Zeit erreichbar sind. Trotz der ländlichen Ruhe ist somit eine gute regionale Anbindung gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
