Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Biesdorf-Süd!
Dieses besondere Angebot umfasst ein Grundstück mit zwei Wohnhäusern in ruhiger Lage. Das erste Wohnhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert. Es verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein barrierefreies Bad sowie einen zentralen Wohnraum mit integrierter Küche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,35 m und im Obergeschoss ca. 2,20 m. Eine überdachte Veranda verbindet das Gebäude mit dem zweiten Wohnhaus, einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021. Dieser Flachbau mit Pultdach bietet vier Zimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Ausstattung umfasst geflieste Wohn- und Essbereiche, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus, einen Nutzgarten sowie einen weiteren Ausgang am hinteren Grundstücksende. Eine Toranlage mit elektrischem Schiebetor sowie Stellplätze am Eingang sind ebenfalls vorhanden. Während das erste Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist, bietet das Zweite eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Beide Häuser sind derzeit an eine Senioren-WG vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von € 30.000,--.
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
697.312 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
72.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesdorf, Berlin (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Biesdorf-Süd, einem gefragten Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe steht das Biesdorf-Center mit vielfältigem Angebot zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit der S-Bahn ab dem nahegelegenen Bahnhof Biesdorf sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem in ca. 20 bis 25 Minuten. Auch die B1/B5 sowie die A10 sind schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen besteht. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, darunter die Wuhlheide und die Kaulsdorfer Seen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote - ideal für alle, die ein ausgeglichenes Lebensumfeld in Berlin suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
