RESERVIERT-repräsentatives Reihenmittelhaus m. großzügiger Raumaufteilung, herrlich u. ruhig gelegen
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein sehr großzügiges, repräsentatives Reihenmittelhaus, welches sich in einem äußerst gepflegten Umfeld in besonders schöner und ruhiger Wohnlage befindet. Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und besticht vor allem durch seine Großzügigkeit mit etwa 175 m² Wohn-/Nutzfläche; somit ist viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für eine größere Familie, vorhanden. Sämtliche Ebenen im Haus sind ohne Dachschrägen optimal nutzbar. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 große Terrassen sowie eine Garage zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet, eignet sich ideal als Sachwertanlage aber auch zur späteren Eigennutzung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.390,50 €.
Merkmale
vermietet
174 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Linksseitig direkt neben der Garage befindet sich der Eingang zur Diele im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene liegt die geräumige Wohnküche mit großem Essplatz, ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte. Von hier aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist von den Seiten her sowie durch ein "grünes" Dach komplett sichtgeschützt und bietet einen herrlichen Blick in die parkähnlich gestaltete Anlage. Weiterhin auf dieser Ebene liegt ein Gäste-WC. Pflegeleicht sind die Fußböden im Erdgeschoss durchgängig gefliest. Zur Sicherheit des Hauses sind die Fenster hier mit Rollläden versehen. Im Obergeschoss, von der Diele aus zugänglich, liegen das etwa 27 m² große, nach Süden ausgerichtete, Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Bodentiefe, große Fensterflächen auf den Etagen vermitteln ein besonderes Gefühl von Licht und Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkettfußboden gehört in den Zimmern zum Standard. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das Bad. In hellen Farben gehalten und fast deckenhoch gefliest, verfügt das Badezimmer über Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei weitere Zimmer vorhanden sowie ein zweites Bad, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Highlight dieser Ebene ist die große Dachterrasse, ebenfalls nach Süden hin ausgerichtet. Das äußerst energieeffiziente Haus (A+) verfügt über eine gute Wärmedämmung, den Anschluss an das Fernwärmenetz sowie über Sonnenkollektoren gekoppelt mit einem Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
499.834 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
51.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altglienicke gehört zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % des Bezirkes sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Durch den nahe gelegenen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat Altglienicke weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich dort über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität etabliert; einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Altglienicke nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Grünbergallee liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 30 Minuten. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld, die "Grundschule am Mohnweg" sowie zwei Kindertagesstätten liegen etwa 300 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück hat eine Größe von 174 m² und ist als "kleiner Park" wunderschön angelegt und durch den vorhandenen Aufwuchs wenig einsehbar. Eine Zisterne zur Speicherung von Regenwasser wird zur Bewässerung des Gartens genutzt. Im hinteren Teil des Grundstückes, mit separatem Zugang, steht noch ein kleines Gartenhaus für Gerätschaften. Für jeden der etwas besonders großzügiges sucht, ist hier das Objekt in Altglienicke die richtige Entscheidung. Die perfekte Harmonie zwischen dem Großstadtflair der nahen Berliner City und dem Leben in grüner Umgebung garantiert anspruchsvolles Wohnen.
Energieverbrauchsausweis vom 10.08.2023 gültig bis: 09.08.2033 Energiekennwert: 28,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr des Gebäudes: 1999 Energieträger: Fernwärme
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
