Freizeitgrundstück zum Kauf 269.000 € 6.214 m² Grundstück Eugenbach Altdorf / Eugenbach 84032

Freizeitgrundstück zum Kauf
269000 €
43,29 €/m²
6.214 m² Grundstück

Traumhaftes Freizeit- & Fischzuchtgrundstück mit Hütte u. Weiheranlage im Landkreis Landshut-Altdorf

Dieses einzigartige Freizeitgrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Eugenbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als private Rückzugsoase oder zur professionellen Fischzucht.
Das Areal umfasst insgesamt 7 Weiher:
- 6 Teiche mit jeweils ca. 200 m² Fläche
- 1 großer Weiher mit ca. 600 m² Fläche und eigener Insel
Alle Weiher verfügen über eine separate Wasserregulierung mittels Mönch-Bauwerken und werden über eigene Quellen gespeist - ein großer Vorteil für die Fischhaltung und Wasserqualität.
Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Holzhütte, die zum Verweilen und Übernachten einlädt. Ausgestattet mit:
- Schlafgelegenheit
- Toilette
- Outdoor-Küche
- Gemütlicher Freisitzbereich
- Werkstatt
Die Energieversorgung erfolgt autark über eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher.
Besonderheiten:
- Großzügige Grundstücksgröße von 6.214 m²
- Vielfältige Nutzung: Freizeit, Erholung oder Fischzucht
- Nahezu ebenerdig und gut nutzbar.
Weiheranlage mit natürlicher Quellversorgung
Nutzungspotenzial
Fischzucht (Forellen, Karpfen oder andere Arten)
Freizeitgrundstück zum Angeln, Baden, Grillen und Entspannen
Naturidylle als Rückzugsort mit autarker Versorgung
Fazit
Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber und Fischfreunde: Dieses großzügige Grundstück mit Weiheranlage, Holzhütte und autarker Energieversorgung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Nutzung.

Merkmale

Bezug: sofort
6.214 m² Grundstück

- Freizeitgrundstück
- Grundstück zur Fischzucht geeignet
- 6.214 m²
- 6 Fischweiher je mit ca. 200 m²
- 1 großer Fischweiher mit Insel mit ca. 600 m²
- Holzhütte mit Schlafgelegenheit, Outdoorküche, Toilette und großem überdachten Freisitz
- Werkstatt
- Strom 230 V über eigene Photovoltaikanlage mit Speicher
- Quellen zur Einspeisung der Teiche
- Alle Weiher sind separat über einen Mönch abzulassen
- fast ebenerdig
- teilweise eingezäunt ansonsten natürlicher Zaun (Hecke)

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

43,29 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST

Geschätzte Gesamtkosten

277.016 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

8.016 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.016 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eugenbach, Altdorf / Eugenbach (84032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in 84032 Eugenbach, idyllisch am Ortsrand gelegen, abgeschieden, aber gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Dennoch ist die Anbindung an das nahegelegene Landshut und die Infrastruktur der Region schnell erreichbar.
Die ruhige, sonnige Freizeitgrundstück befindet sich im Landkreis Landshut westlich vom Markt Altdorf. Eugenbach ist im alten, nördlich gelegenen Kern im Seiteneinschnitt des Isartals ländlich strukturiert (landwirtschaftliche Hofstellen und freistehende Einfamilienhäuser), der südliche, im Isartal gelegene Teil besteht im Wesentlichen aus neueren Wohnhäusern (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser).
Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich nur auf die wenigen Anlieger.
Die idyllische Gemeinde ist eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur (für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren) und urbanem Komfort. In der aufstrebenden Stadtrandgemeinde sind die üblichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken vorhanden. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Landshut, an welche Altdorf nahtlos in nordwestlicher Richtung anschließt, zu erreichen. Der Ort ist ebenfalls an das Netz der städtischen Verkehrsbetriebe angeschlossen.
Altdorf/Eugenbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus - für Jung und Alt. Eine lebendige Gemeinschaft prägt das Geschehen mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten, z. B. traditionelle Feste, sportliche Events oder Kultur.
Für Pendler oder Ausflügler liegt Altdorf durch den nahen Autobahnanschluss der A92, Richtung Deggendorf, zum Flughafen München oder Richtung München, der nur ca. 5 km entfernt ist, optimal.
In nur ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Landshut, in der historischen Altstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen
Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr.
Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine
Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 8.00