Gehobene Altbauwohnung mit großem Balkon ca. 150qm - Wohnraum oder gewerblichen Nutzung möglich
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines im Herzen der Weinstadt Neustadt stehenden Wohn- und Geschäftshause. Das aktuell im Erdgeschoss tätige Gewerbe hat nur in den Mittagstunden (ca. 12 - 19 Uhr) Publikumsverkehr. Im 2. OG befindet eine Wohnung.
Das hier angebotene 1. OG wurde in der Vergangenheit sowohl als reiner Wohnraum als auch rein als Geschäftsräume genutzt. Die aktuellen Mieter haben beides in den Räumlichkeiten vereint.
Die Räume stehen ab dem 1.11.2025 zur Verfügung.
Aus dem historischen Treppenhaus mit verzierten Holzarbeiten gelangt man im 1. OG in die Wohnung.
Die großen lichtdurchfluteten Räume begeistern vor allem durch die Parkett- und Dielenböden sowie die große Deckenhöhe von ca. 3,20m.
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
Garage
Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Flur mit Echtholzparkett. Dieser ist mit praktischen Einbauschränken bis zur Deckenhöhe ausgestattet, die bereits viel Stauraum bieten.
Eines der Highlights der Wohnung ist die geräumige ca. 7m lange und 3m breite Küche. Diese vermittelt mit ihren Vintage-Bodenfliesen einen gemütlichen Eindruck und biete Platz für Küchenzeile, Essecke und Waschmaschine.
An die Küche schließt sich ein Abstell- und Vorratsraum an. Zudem gelangt man aus der Küche auf den geräumigen Balkon. Auch hier wird ausreichend Platz für einen großen Tisch zum gemütlichen Beisammensein geboten.
Die fünf weiteren Räume können teilweise vom zentralen Flur aus erreicht werden. Von den weiteren fünf Räume der Wohnung haben zwei Parkettböden, zwei Dielenböden und ein Raum einen warmen Vinylboden. Alle Böden wurden in 2019 komplett überschliffen bzw. neu verlegt.
Die Räume sind mit ca. 16 bis ca. 23 großzügig geschnitten.
Der mit Vinyl ausgestattete Raum 23 qm große Raum bietet zudem ebenfalls Zugang zur großen Hauptterrasse.
Die miteinander durch eine große zweiflügelige Tür verbundenen 18 und 22 qm großen Räume haben ein Echtholzparkett. Außerdem sind sie mit Jalousien ausgestattet und bieten einen Zugang zu einem weiteren Balkon.
Die übrigen beiden Räume haben Dielenböden. Einer der Räume begeistert durch einen alten nicht mehr nutzbaren Kamin, der jedoch dem Raum viel Ambiente und Wohnlichkeit gibt.
Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Haus zu mieten. Die Garage wir angeboten, muss jedoch nicht angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Kaltmiete
8,28 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3750 €3.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Lage
Exterstr. 7, Neustadt-Stadt, Neustadt (67433)
Das Objekt befindet direkt im Zentrum der Kernstadt, kann jedoch mit dem Auto problemlos erreicht werden. Parken ist entweder auf den Anwohnerparkplätzen (Ausweis erforderlich) oder in der Garage im Haus selbst möglich.
Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nahe gelegen gibt es damit eine gute Bahn- und Busanbindung, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In direkter Umgebung finden Sie das komplette Angebot der Innenstadt mit verschiedenen Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Spielplätzen, Buchhandlungen und Fitnessstudio.
