Haus zum Kauf 11.900.000 € 896,5 m² 560 m² Grundstück Au-Haidhausen München / Haidhausen 81667

Haus zum Kauf
11900000 €
13.274 €/m²
896,5 m² • 560 m² Grundstück

Wohn-und Geschäftshaus in München-Haidhausen

HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON MÜNCHEN-HAIDHAUSEN

Der Stadtteil Haidhausen zählt zu Münchens beliebtesten Vierteln: unmittelbare Nähe zur Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights. Die Fußgängerzone am Rosenheimer Platz, der nahegelegene Weißenburgerplatz und der Orleansplatz bieten attraktive Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram) sowie der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Anschluss und Ostbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus in Top-Lage.

Die drei Gebäudeteile, Vorder-/Rück- und Verbindungsgebäude wurden zwischen den Jahren 1880 und 1911 errichtet. Diese befinden sich auf einem ca. 560 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 896 m², die Nutzfläche oberirdisch ca. 603 m² und unterirdisch ca. 356 m².

Im Objekt befinden sich elf Wohnungen, ein Ladengeschäft, vier Gewerbeeinheiten sowie mehrere Lagerflächen.

Alle wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit. Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie unser umfassendes Verkaufsexposé für detailliertere Informationen an.

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Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!

Merkmale

vermietet
560 m² Grundstück
Keller

+ Gepflegter Gebäudezustand

+ Vordergebäude bestehend aus fünf Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebauter Dachraum

+ Rückgebäude bestehend aus drei Vollgeschossen sowie ein ausgebauter Dachraum

+ Das Objekt ist voll unterkellert

+ Aufteilung: 11 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 3 Gewerbeeinheiten und mehrere Lagerflächen

+ Baurecht: Bebauungsplan Nr. 1707 vom 14.06.1990

+ Erhaltungssatzung/Ensembleschutz: Das Grundstück liegt im Bereich der Erhaltungssatzung "Haidhausen" vom 03.03.2021

+ Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss möglich (Vordergebäude), eine Baugenehmigung vom 23.07.1990 liegt vor

+ Balkone: Nur am Vordergebäude, in den Innenhof ausgerichtet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

11900000 €

13.273,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

12.979.330 €1

Kaufpreis

11.900.000 €

Kaufnebenkosten

1.079.330 €

Notarkosten (1,5%)

178.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

416.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

424.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

59.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München / Haidhausen (81667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

HISTORISCHER CHARME & HOHE LEBENSQUALITÄT

Die Weißenburger Straße 18 befindet sich in München-Haidhausen, einem der beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seinen historischen Charme, prachtvolle Altbauten und eine hohe Lebensqualität - eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Die Lage unweit des Wiener Platzes und des Weißenburger Platzes bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kleine Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie einen traditionellen Wochenmarkt - all das ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das nahegelegene Isarufer und die Maximiliansanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt die Adresse keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Rosenheimer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle wichtigen Linien - inklusive direkter Verbindung zum Marienplatz, Hauptbahnhof und Flughafen München. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Seitenstraße mit historischem Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaft. Sie verbindet zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit - ein Wohnumfeld, das in München nur noch selten zu finden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtkaufpreis: € 11.900.000,00
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 15.500,00 € / m² Stichworte Nutzfläche: 960,25 m², Gesamtfläche: 1.856,75 m², vermietbare Fläche: 1.856,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zum Flughafen: 12.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.46, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.91, Distanz zur Hauptschule: 1.89 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bartsch Immobilien GmbHMaklerbüro

Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

Frau Louisa DennemarkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l7t95z

Referenznummer: 14415

Bartsch Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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Haus zum Kauf11900000 €11.900.000 €13.274 €/m²896,5 m² • 560 m² GrundstückAu-Haidhausen, München / Haidhausen (81667)AnrufenKontaktieren