Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf 595.000 € 8 Zimmer 219 m² 2.236 m² Grundstück Wehlen Bernkastel-Kues 54470

Haus zum Kauf
595000 €
2.717 €/m²
8 Zimmer • 219 m² • 2.236 m² Grundstück

Charmante Winzervilla im Herzen von Wehlen – Ein stattlicher Schieferbau mit historischem Charme

Diese historische Winzervilla befindet sich auf einem ca. 2.236 m² großen, parkähnlichen Grundstück im Ortskern von Wehlen. Der in 1888 errichtete Schieferbau umfasst ca. 219 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die mondäne Großzügigkeit des Gebäudes mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m², verbunden mit der malerischen Kulisse des Moseltals, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Refugium für visionäre Eigentümer, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Mit dem Weinkeller auf Straßenniveau bietet das hoch gelegene Areal ideale Rahmenbedingungen für ein privates Lebensumfeld. Zudem unterstreichen die hohen Decken den Charme des außergewöhnlichen Wohnhauses, die ein großzügiges Raumgefühl zulassen.

Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:

• Denkmalschutz: stattlicher Schieferbau, Neurenaissance, bez. 1888, massive Bauweise
• großzügige Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte
• weitgehend Doppeltverglasung
• historische Innentür aus Massivholz mit Glaselementen
• original erhaltene Holztreppe im Hausflur
• Naturschiefereindeckung, ca. 2013
• Gaszentralheizung
• weitläufige Terrasse mit Zugang aus dem Erdgeschoss
• parkähnlicher, privater Garten mit Baumbestand
• gepflegte Anlage
• Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
• großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

Aufteilung:

EG: Diele, Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Zugänge zur Terrasse
1. OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Balkone zum Garten, 1 Balkon zur Straße, Möglichkeit das ca. 30 m² große Schlafzimmer zu teilen
2. OG: Diele mit Zugang zum Speicher, 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC
KG: Haustechnik/Heizungsraum, Kellerräume, Weinkeller

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Merkmale

2.236 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1888
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.716,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehlen, Bernkastel-Kues (54470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wehlen mit etwa 1.260 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die freistehende Winzervilla befindet sich auf einem erhöhten Areal im Ortskern. Der Stadtteil von Bernkastel-Kues liegt an einer idyllischen Moselschleife und gilt als beliebtes Ziel für Weinliebhaber, Wanderfreunde und Erholungssuchende. Wehlen ist nicht nur Heimat weltberühmter Weine, sondern auch reich an Geschichte, Tradition und landschaftlicher Vielfalt – ideal für alle, die Ruhe, Natur und den besonderen Charme der Moselregion suchen.

Weitere Standortinformationen:

• umgeben von Weinbergen, Wäldern und dem Naturschutzgebiet „Streuobstwiesen“
• geprägt vom Steillagen-Weinbau, durch die weltberühmte Weinlage "Wehlener Sonnenuhr"
• Hängebrücke über die Mosel, ein architektonisches und technisches Unikat in der Region
• dörflicher Charme mit historischem Ortskern, geprägt von jahrhundertealten Fachwerkhäusern
• Winzerhöfen, Straußwirtschaften oder Restaurants im Ort
• Kindertagesstätte und Grundschule im Ort

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
• Bernkastel-Kues ca. 2,5 km entfernt -mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften
• einmalige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten, kulturelle Angebote, Winzerhöfe
• medizinische Versorgung: diverse Ärzte, Fachärzte, Apotheken, das Verbundkrankenhaus sowie die Median Reha-Kliniken
• Bildungseinrichtungen: vielfältige Schulformen, inklusive Grundschule, Realschule plus mit Ganztagsbetreuung sowie die Berufsbildende Schule und ein renommiertes Gymnasium
• Autobahnauffahrt zur A1 Richtungen Trier, Luxemburg und Koblenz ca. 15 km entfernt
• B 53 verbindet Wehlen mit den Städten entlang der Mosel
• Wittlich: ca. 13 km
• Trier: ca. 45 km
• Luxemburg Zentrum: ca. 88 km; Grenze zu Luxemburg: ca. 58 km

Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen:
• Frankfurt-Hahn: ca. 32 km
• Luxemburg: ca. 81 km

Weitere Informationen

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.