Provisionsfrei: Wohn-und Geschäftshaus im Schmöllner Stadtzentrum - Gewerbemietverträge mit Festlaufzeit
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten.
In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt. Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Instandhaltungen fanden laufend statt, zuletzt im Juli/August 2025 eine umfangreiche Trockenlegung am Sockel.
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.702,68 Euro. Auf Anfrage erteilen wir gern weitere Auskünfte.
Merkmale
vermietet
190 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz im Ensemble - Schaufenster - Wechselsprechanlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
629,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.702,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.500 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
17.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmölln (04626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmölln ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern in Ostthüringen. Die Stadt selbst besitzt eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Es sind Kindergärten, Grundschule, Regelschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule vorhanden. Weiter gibt es verschiedene Sportanlagen, das Frei- und Hallenbad Tatami mit Saunalandschaft, div. Dienstleiter und Gesundheitseinrichtungen. Von der guten Verkehrsanbindung per Straße (B7 und Autobahnanschluss A4) und ÖPNV profitieren Pendler und Gewerbetreibende. Zum nächsten Flughafen in Leipzig sind es ca. 72 km. Schmölln blickt auf eine positive Wirtschaftsentwicklung zurück, was sich auch im Stadtbild bemerkbar macht. Drei Industrie- und Gewerbestandorte wurden erschlossen und sind fast vollständig bebaut.
Das Objekt befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage direkt auf dem Schmöllner Marktplatz, einer der größten Marktanlagen Mitteldeutschlands. Es ist Teil des Denkmalensembles Schmöllner Kernstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten.
In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt. Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Eine Einheit ist mit einer Einbauküche (2011) ausgestattet.
Zudem wurden u.a. folgende MaĂźnahmen in den letzten Jahren ausgefĂĽhrt: - Neueindeckung Dach Marktseite 2013 - Austausch Warmwasser-Speicher 2018 - Streichen der Holzfenster 2021 - Instandsetzung Treppenhaus 2022 - Trockenlegung 2025
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Nettokaltmiete von 22.702,68 Euro ein. Für eine Gewerbeeinheit gibt es einen Indexmietvertrag. Bei der zweiten Gewerbereinheit gibt es einen Festmietvertrag bis Mitte 2030. Die Wohneinheit ist bereits seit 10 Jahren zuverlässig vermietet.
Stichworte
Gesamtfläche: 397,00 m², vermietbare Fläche: 397,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1991
