Exklusive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage Augsburgs - mit EBK, befristet
**Zentrales Wohnen mit Luxusfaktor: Maisonette mit Terrasse, Balkon & Tiefgarage**
Hinweis: Diese Wohnung wird ausschließlich befristet bis zum 31.07.2027 vermietet.
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet auf ca. 150 m² Wohnfläche modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. Ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für praktischen Stauraum und Ordnung.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion.
Fazit: Diese Maisonettewohnung bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und sonnigen Außenbereichen - ideal für alle, die stilvoll und zentral in Augsburg leben möchten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale:
.3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne .Gäste-WC .eigener Hauswirtschaftsraum inkl. Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss .offene Einbauküche mit Geräten .1 Ankleidezimmer .1 Terrasse .1 Balkon .Fliesen- und Parkettfußboden .2-fach verglaste Fenster .Treppe aus Granit .Panoramafenster .Fernwärme-Fußbodenheizung .Split-Klimaanlage mit Heizfunktion .Aufzug mit Direktzugang zur Wohnung .TG-Garage: Funktor für eigenen Doppelstellplatz inkl. Stromanschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Kaltmiete
11,98 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
470 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
5400 €5.400 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 80,00 EUR
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich mitten in Augsburg direkt gegenüber der City-Galerie - in der City-Park-Wohnanlage. Diese Adresse verbindet eine sehr zentrale Lage mit ruhiger Wohnqualität, da die Wohnanlage rückversetzt und parkähnlich angelegt ist.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Mit der City-Galerie liegt ein vielfältiges Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot sprichwörtlich vor der Haustür. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld stellen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sicher, während die gute Erreichbarkeit der A8 für Pendler von Vorteil ist.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Theater, Museen und die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage sowie die Uferbereiche des Lech attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Urbanes Wohnen in Top-Citylage mit exzellenter Nahversorgung und Verkehrsanbindung - zugleich ruhig und grün dank der City-Park-Wohnanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Gesamtfläche: 163,42 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²
