4 Zimmer • 178 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
395000 €395.000 €
2.219 €/m²
4 Zimmer • 178 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus sucht junge Familie
Die gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage in Ronnenberg OT Weetzen. Sie liegt auf einem schönen Grundstück mit kleinem Teich. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1907 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Wohnungen, welche seit 2000 stetig modernisiert worden sind.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche und einem in 2009 ebenerdig gestalteten Badezimmer. Im EG-Bereich wurden nach Auszug noch ein paar Modernisierungen durchgeführt, die kurz vor dem Abschluss stehen.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen zusammengelegten Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie einem ebenfalls modernisierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der Schlafraum befindet sich neben einem Ankleidezimmer im später ausgebauten Dachgeschoss (Deckenhöhe von teilweise über 4 Metern) in welchem ebenfalls noch einmal ein Badezimmer mit Wanne integriert wurde. Der Spitzboden als Atelier bietet zudem freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Keller dient optimal als Abstellfläche. Hier haben Sie insgesamt vier Räume zum Abstellen, Wäsche waschen sowie ein Raum, in welchem die Heizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.
Alle Handwerksleistungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Die Immobilie verfügt ferner über ein schönes Nebengebäude, was auch als Werkstatt genutzt werden kann, und ein großes Doppelcarport.
Merkmale
frei ab sofort
517 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - 3 Bäder - Doppelcarport
- massive Bauweise, Bj. 1907, laufend modernisiert - Grdst. 517 m², Wfl. ca. 178 m², 5 Zimmer - EG: 2 Wohnräume, Küche, Badezimmer, ca. 59 m2 - OG: 1 Wohnraum mit offener Küche, Badezimmer, ca. 66 m2 - DG: 1 Schlaf- und Ankleideraum, Badezimmer, ca. 53 m2 - Kellerbereich: Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum - Parkettfußböden in Erd- und Obergeschoss - Fenster mit Doppelverglasung, größtenteils 2007 Verglasung getauscht - Dach inkl. Dämmung erneuert 2010 - Elektrik neu in 2003 und 2024 - Heizkörper im EG neu 2024 - Gaszentralheizung von 2000 - großer Doppelcarport, ca. 2015 - Nebengebäude (optimal für Hobbyhandwerker)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.219,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weetzen, Ronnenberg (30952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In charmanten Ronnenberg-Weetzen, im Herzen der Region Hannover in Niedersachsen, finden Sie unsere gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur 2,3 km südwestlich vom Stadtzentrum von Ronnenberg und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Im Umkreis finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Kunstzentrum und zwei Fitnessstudios. Die Nähe zu einem Park und die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation und Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung runden das Angebot für ein perfektes Familienleben ab. Durch den eigenen S-Bahnhof sind Sie zudem innerhalb von 25 Fahrminuten in Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
