Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage im idyllischen Konnersreuth
In der idyllischen Gemeinde Konnersreuth befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die auf einem schön gelegenen Grundstück von etwa 456 Quadratmetern steht. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 1930 erbaut und zuletzt 2022 mit einer neuen Heizanlage modernisiert.
Auf das Grundstück gelangen Sie über die gepflasterte Einfahrt in den Innenhof. Zwei Garagen stehen dort zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Die Haustür befindet sich, von der Straße abgewandt, oberhalb des Hofes und ist über die Granittreppe erreichbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss ist aktuell in drei Zimmer aufgeteilt. Ein Zimmer im Obergeschoss ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Beide Geschosse verfügen über ein separates WC.
Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine mögliche Erweiterung des Wohnraums.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Massivbauweise und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Kellerbereich finden Sie einen praktischen Lager- und Arbeitsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
An den Garagen vorbei gelangen Sie in Ihren geschützten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs einlädt. Hier können Sie ungestört grillen, in den Beeten Ihr eigenes Gemüse anbauen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Das Haus wird derzeit durch eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Der Pelletsverbrauch der Voreigentümer lag bei durchschnittlich 3 Tonnen pro Jahr
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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 206 zur Verfügung.
Merkmale
456 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
1.380 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
150.517 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
12.517 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.830 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konnersreuth (95692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Markt Konnersreuth liegt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth, nahe Waldsassen eingebettet in den nordöstlichen Ausläufern der Steinwalds zwischen dem Fichtelgebirge und dem Oberpfälzer Wald.
Konnersreuth ist weit bekannt durch das Kulturelle Erbe der Theres Neumann. Entdecken Sie den Resl-Garten und das renovierte Theres-Neumann-Museum welches immer wieder Urlauber und Pilger in das kleine Dorf lockt.
Die Bürger, welche Ihre Gemeinde liebevoll "Kannaschrad" nennen, sind bekannt für Ihre Gemeinschaft und Geselligkeit. Im Gasthaus "Zum Kouh-Lenzen" lässt man bei einem Zoigl oder einer Portion Kronfleisch den Tag ausklingen.
Die nächstgrößeren Städte im Umkreis sind Waldsassen im Osten, Mitterteich im Süden, Marktredwitz im Westen und Arzberg im Norden. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist ca. 16 Kilometer von Konnersreuth entfernt und über den Grenzübergang Hundsbach-Svatý Kríz (Heiligenkreuz) zu erreichen.
Waldsassen ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Die Basilika mit ihrer Weltberühmten Stiftsbibliothek, die Dreifaltigkeitskirche Kappl und das Kunsthaus ziehen Zahlreiche Urlauber in die idyllische Region.
Konnersreuth selbst verfügt über eine Grundschule, mehreren Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Wander- und Radrouten, Badeweiher und einen Fußballverein. Eine Sommerrodelbahn und eine Mini-Golf-Anlage sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch entsprechende Einkaufszentren sind mit kurzer Fahrzeit in den Umliegenden Städten erreichbar.
