Exklusive Stadtvilla in bester Wohnlage am Wolfsberg
Kurzbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnglück
Objekt
Diese exklusive Stadtvilla am Wolfsberg in Pforzheim überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit großem Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 315?m² und die Nebenflächen ca. 368?m². Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Neupreis 65.000?€), die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Eine versteckte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Erdgeschoss aus gelangt man sowohl auf die Terrasse mit Zugang zum Untergeschoss als auch in den großen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich auf eine Terrasse.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über das Grundstück.
Das Untergeschoss überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ungenutzter Pool wurde im Zuge der Sanierung nicht berücksichtigt. Zudem stehen zwei separate Toiletten, zwei Umkleideräume, eine Sauna, sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Zahlreiche Lagerflächen bieten reichlich Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Insgesamt bietet die Villa auf einer Wohnfläche von ca. 315?m² und Nebenflächen von ca. 368?m² ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung auf einem großzügigen Grundstück von 3.009?m².
Merkmale
3.009 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
5.238,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet Pforzheims. Das Umfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienvillen, eingebettet in eine grüne und ansprechende Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Verbindung zur Autobahn A8 und in die Wirtschaftsräume Karlsruhe und Stuttgart. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Komfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Grifo Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 107 71034 Böblingen E-Mail: sara.grifo@db.com Telefon: 0157 39292344
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher
