Mehrfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 13 Zimmer 249 m² 532 m² Grundstück Ebingen Albstadt 72458

Mehrfamilienhaus zum Kauf
635000 €
2.550 €/m²
13 Zimmer • 249 m² • 532 m² Grundstück

3-FH mit Zukunft & Herz, 72458 Ebingen! Top wohnen (Generationen)&clever investieren bzw. vermieten

Solides Mehrgenerationenhaus mit Charme und Potenzial – ruhig gelegen in Ebingen Dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 72458 Ebingen vereint Wohnkomfort, Substanz und Investitionspotenzial. Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und seit 2008 laufend modernisiert – unter anderem mit einer neuen Ölzentralheizung und einer umfassenden Fassadendämmung. Mit drei großzügigen Wohneinheiten, einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss (2 Zimmer mit ZH, Fenster, ideal als Büro / Gästezimmer etc. geeignet) 2 Garagen 2 Stellplätze, und einem weitläufigen Garten mit Gartenhaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Weitere Highlights: • Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze • Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung • Laufend renoviert – sofort nutzbar ohne großen Aufwand Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten in einem soliden, gepflegten Gesamtpaket.

Merkmale

532 m² Grundstück
Keller (gesamt 75 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Aufteilung im Überblick: • Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Balkon (Laminatfußboden, Bad / Sanitär sowie neue Hochwertige EBK, Neue Zimmertüren, kompl. elektrik 2014-2015) • Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Balkon (Vinyl-Fußboden, Bad / Sanitär sowie neue Hochwertige EBK, Neue Zimmertüren, kompl. elektrik 2008-2025) • Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC (Laminatfußboden, Bad / Sanitär, neue Hochwertige EBK, ges. Elektrik, 2012 - 2015)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

2.550,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % incl.19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Als neutraler Partner sind wir für beide Seiten tätig und erhalten somit auch von beiden Seiten die Maklercourtage.

Geschätzte Gesamtkosten

702.119 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

67.119 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebingen, Albstadt (72458)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

🏞️ Albstadt-Ebingen – urbanes Herz der Schwäbischen Alb Mit über 20.000 Einwohnern ist Ebingen der größte und lebendigste Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Als pulsierende „City“ unter den neun Stadtteilen bietet Ebingen eine hohe Lebensqualität und ein charmantes urbanes Flair. Die einladende Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und liebevoll gestalteten Sitzinseln lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. 🚴‍♂️ Naturgenuss und Freizeitvielfalt Albstadt begeistert mit einem breiten Freizeitangebot inmitten malerischer Landschaften. Ob faszinierende Traufgänge, idyllische Winterwanderungen oder actionreiche Wintersportmöglichkeiten – hier kommen Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Mountainbiker finden auf den abwechslungsreichen Trails ihr persönliches Abenteuer. 📍 Perfekte Lage mit bester Anbindung Ebingen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb – etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 zur A81 macht Ausflüge in Richtung Stuttgart, Singen, Schweiz oder Österreich besonders bequem. Auch der Schwarzwald ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet weitere Natur- und Kulturerlebnisse.

Weitere Informationen

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