Einfamilienwohnhaus für die größere Familie oder mit Einliegerwohnung zum Vermieten
Ober- und Untergeschoss haben jeweils Bad/Bäder und eine Küche. Deswegen ist die mehrfache Nutzung möglich. Die Wohnfläche im OG beträgt rd. 101 m², im UG rd. 87 m².
Durch eine separate Eingangstür im UG betritt man den Wohn-/Eßbereich. Zugang zu den beiden Schlafzimmern, Bädern und einem Abstellraum oder Büro hat man durch den sich anschließenden Flur. Die große Garage ist durch den Abstellraum/Büro zu betreten. Momentan ist der Zugang zum OG noch durch eine Trockenbauwand vom UG getrennt. Diese ist aber leicht entfernbar. Von der Haupteingangstür führt eine Treppe hoch in die Diele des Obergeschosses. Das große Wohn-Eßzimmer, Bad und Küche schließen sich dem an. Durch die Küche gelangt man zu dem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die Eßzimmerglastür auf und schon befinden Sie sich auf der großzügigen Terrasse und dem Grundstück.
Mehr als ein Fahrzeug? Kein Problem. Die große Garage hat eine Innenbreite von ca. 6,70 m, eine Innenlänge von ca. 11,70 m und eine Höhe von ca. 2,75m. Vier Außen-Stellplätze stehen weiter zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig nach Absprache
2 Geschosse
1.645 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.047,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsthum (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holsthum liegt in der südlichen Eifel, weit bekannt durch den Hopfenanbau. Wegen der Nähe zur luxemburgischen Grenze wurde der Wohnort in den vergangenen Jahren immer beliebter. Ein rege Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben, sowie ein Kindergarten, zwei Gaststätten und ein Hotel machen den Ort zudem lebens- und liebenswert. Entdecken Sie die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, herrliche Wanderwege, die Römische Villa, die Schankweiler Klause, usw., usw. Schule, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur 7km entfernten Irrel. 16 km bis Echternach, 17 km bis Bitburg, 30 km sind es nach Trier.
Weitere Informationen
Familienfreundliches Wohnhaus
Aus einer leichten Höhenlage genießen Sie einen unverbaubarer Blick in die Landschaft, besonders aus dem Obergeschoss, vom Balkon und der Terrasse. Ist Ihre Familie größerer, nutzen Sie das Haus alleine. Die Vermietung des Ober- oder Untergeschossenis wäre aber auch eine Option. Separate Eingänge, die Raumaufteilungen und eine Antrennung ermöglichten dies. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen und 2009 eine sehr große Garage mit ca. 2,75 m Innenhöhe angebaut.
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden.
Sonstiges
Der Pellet-Ofen (9 Kw) im Wohnzimmer des OG verbleibt im Haus, eine gute Ergänzung zur vorhanden Heizung.
Mehrere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
1996 wurden alle Wasserzuleitungen in Kunststoff und alle Heizungsleitungen in Kupfer erneuert.
UG: 2011 wurde das große Bad komplett erneuert, 2008 Innentüren in Ahorn Funier und die Bodenbeläge, ein Außenkamin wurde angebracht, das kleine Bad 1992.
OG: 1995 das komplette Bad, teilweise die Bodenbeläge, 2022 die Innentüren.
Wie auch auf den Fotos zu erkennnen, fehlt noch der Außenputz an der großen Garage und an der Mauer über dem linken Gebäudeteil.
Tierhaltung? Das große Grundstück bietet dazu viel Auslauf. Ein kleiner Schuppen an dessen Ende diente einst als Schafstall.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers.
Besichtigungstermine
Sie sind interessiert? Schreiben Sie mir oder rufen mich bitte an.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
