Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Einheit im Hochparterre eines stattlichen Wohnhauses mit der Möglichkeit für stilles Gewerbe, wobei in den letzten 20 Jahren hier ausschließlich gewohnt wurde.
Schon von außen macht dieses Gebäude einen ehrwürdigen und gut erhaltenen Eindruck. Dieser setzt sich beim Betreten fort. Die Begrüßung im sauberen Treppenhaus mit dem Emblem der Hansestadt Rostock lässt Sie zu Hause oder eben im Büro oder Praxis ankommen.
Die Schwere der Wohnungseingangstür vermittelt bereits einen ersten Eindruck der verwendeten Materialien.
Es stellt sich schnell ein Gefühl von Ankommen ein. Der dunkle Parkettboden trägt sicher dazu bei.
Aber auch die hohen Decken, die Holzfenster mit Oberlichtern, die sehr geräumige Küche mit Einbauküche oder das großzügige Badezimmer mit Fenster und einer wirklich großen Dusche.
Alles ist sehr solide und kann kurzfristig nach Kaufabwicklung übernommen werden.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und zusätzlich steht eine weitere kleine Abstellkammer im Treppenhaus zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Hofseitig und über den Hinterausgang erreichbar wurde aufwendig eine Terrasse vor der Küche errichtet.
Insgesamt ist es ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Es befinden sich nur 9 Einheiten im Haus, davon aktuell sieben Wohnungen und eine als Praxis betriebene Einheit. Die Umwandlung der zum Verkauf stehenden Einheit in eine reine Wohnung ist lt. Teilungserklärung ohne die weitere Zustimmung der Miteigentümer:innen möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
-Baujahr des Hauses lt. Energieausweis ist 1950
-eine aufwendige Modernisierung erfolgte in 2000/2001
-letzte Renovierung in 2024
-Parkettboden
-hohe Decken von ca. 2,90m
-Holzfenster mit Oberlicht
-aus zwei Räumen wurde ein großer Raum gemacht
zzgl. der großen Küche
-bei Bedarf lässt es sich auch wieder umkehren
-Einbauküche vorhanden
-geräumiges Badezimmer mit Dusche
-Abstellmöglichkeiten im Keller und der Abstellkammer im Hausflur
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179900 €179.900 €
3.376,50 €/m²
Provision für Käufer
Käufer:in zahlt mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
198.575 €1
Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
18.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.794 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir sind hier inmitten der Hansestadt Rostock, am Rande der Innenstadt. Das Objekt selbst befindet sich in der "Kröpeliner-Tor-Vorstadt", welche seit Jahrzehnten ein sehr beliebtes und belebtes Viertel ist. Besonders junge und aktive Leute zieht der Stadtteil aufgrund seiner Vielfalt und der zentralen Lage an. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Barnstorfer Weg bietet eine Fülle von individuellen Geschäften, kleinem Kino, Gastronomie und sehr viel Charme. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach, §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow, liegt vor. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine können gern mit unserem Büro abgestimmt werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
