Doppelte Chance: Wohnen & Investieren - Zwei Wohneinheiten, ein Gesamtpaket
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten - eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² - werden als Gesamtpaket veräußert.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, der Zugang zu beiden Wohnungen bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem WC, hellem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon. Das 1-Zimmer-Apartment liegt geradeaus und bietet mit einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich und separater Küche eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1989) mit einer Viessmann-Brennwerttherme, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde.
Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Kaufpreis: 299.000,00 € VB
- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m², frei ab 01.04.26 und 1-Zimmer-Apartment ca. 34 m² aktuell vermietet)
- Jeweils eigener AuĂźenstellplatz und separates Kellerabteil
- Zentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme, Brenner 2024 erneuert
- Internet- und TV-Anschluss sowie Freisprechanlagen in beiden Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.710,54 €/m²
Hausgeld
689 €689 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ă–hringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Öhringen, einer Stadt im Hohenlohekreis, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Öhringen ist die größte Stadt des Landkreises und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Öhringen mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie das Hohenloher Krankenhaus zur Verfügung. Apotheken und Physiotherapiepraxen ergänzen das Angebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
