Ruhig, geräumig, familiengerecht - Einfamilienhaus mit 162m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück in verkehrsberuhigter Lag
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Breitenberg! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 802 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die perfekte Voraussetzungen für Privatsphäre und Entspannung bieten. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens kein hektischer Stau entsteht.
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse dazu ein, die frische Luft und den Blick in den Garten zu genießen. Das unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung für Sie verfügbar und bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung zu führen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Breitenberg zu erwerben und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Allgemein -Baujahr: 1996, massive Bauweise -Wohnfläche: ca. 162m² -Nutzfläche: ca. 117m² -Grundstücksgröße: 802 m² -Ölheizung (Sieger) mit 3 x 1.500 l Tanks (Gesamtvolumen 4.500 l) -Beheizung über Heizkörper, teilweise Fußbodenerwärmung -Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster -Fußbodenbeläge überwiegend gefliest -Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Erdgeschoss -Helle, zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Küche mit Einbauküche, Elektrogeräte ca. 2017 erneuert -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse -Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer -Duschbad mit Fenster, 2007 komplett saniert
Dachgeschoss -Helle, galerieartige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Leseecke, Spielbereich) -Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide -Kinderzimmer -Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Hobbyraum -Vollbad mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster - 2007 vollständig saniert -Spitzboden über Auszugstreppe, nutzbar als Stauraum
Kellergeschoss -Abstellraum -Beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner -Haustechnikraum mit Ölheizung und Tankanlage -Starkstromanschluss vorhanden
Außenbereich -Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Teich und gewachsenem Baumbestand -Große Terrasse -Eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück -Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Wallbox-Anschluss -Überdachter Doppel-Carport vor der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.462,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenberg (25597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Breitenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einer harmonischen, naturnahen Umgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeit- sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Kinder und Eltern gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ist Hamburg in rund einer Stunde erreichbar - ideal für Pendler, die in der Metropolregion arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Auch Itzehoe, Wilster und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld, gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil - eine ideale Wahl für Menschen, die ein Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
