Wohnung zum Kauf 340.000 € 2 Zimmer 57,7 m² EG Altona-Altstadt Hamburg 22767

Wohnung zum Kauf
340000 €
5.897 €/m²
2 Zimmer • 57,7 m² • EG

Altonaer Hinterhofidylle - Altbau trifft Anlageobjekt

Ruhiges Wohnen im Hinterhof - denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Terrasse

Diese charmante, denkmalgeschützte Immobilie aus der Jahrhundertwende wurde um 1900 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.130m² errichtet und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 33 Einheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem besonders ruhig gelegenen Hausteil mit nur sechs Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und zurückgezogenes Wohnumfeld legen.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 58m². Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.500 € vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in beliebter Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400€, wovon ca. 100€ umlagefähig und 39,70€ nicht umlagefähig sind. Die restlichen ca. 259€ fließen zur Instandhaltungsrücklage ein.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles und ist über ein großzügiges, einladendes Treppenhaus zugänglich, das bereits beim Eintreten einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Besonders Kapitalanleger werden den durchweg sehr guten Pflegezustand der Immobilie und die ruhige, innenhofseitige Lage zu schätzen wissen - ebenso wie die barrierearme Erreichbarkeit der Einheit.

Die ca. 58m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung und ein freundliches, harmonisches Gesamtbild. Der helle Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Essbereich, während das angrenzende Schlafzimmer Rückzug und Ruhe verspricht. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit Holzboden ausgelegt und durch einen kleinen Abstellschuppen ergänzt, bietet sie einen geschützten Freiraum mitten in der Stadt - ideal zur privaten Nutzung oder als wertsteigerndes Argument im Rahmen einer Vermietung.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet und bietet alles, was es für den täglichen Bedarf braucht - inklusive Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, WC, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, während pflegeleichte Bodenfliesen in allen Räumen und stilvolle Holztüren mit Glaselementen den wohnlichen Gesamteindruck unterstreichen.

Diese Immobilie vereint langfristige Vermietbarkeit mit attraktivem Wohnkomfort - eine Kapitalanlage mit Substanz und Charme in ruhiger, urbaner Lage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

5.896,64 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

377.638 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

37.638 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altona-Altstadt, Hamburg (22767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Elbe und urbanem Leben - mitten in Altona-Altstadt

Willkommen in einem der vielfältigsten und charmantesten Stadtteile Hamburgs: Altona-Altstadt! Wer das Leben liebt - bunt, lebendig und multikulturell - ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einer zentralen Straße, eingebettet in das pulsierende Herz von Altona.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Große Bergstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, kleinen Boutiquen, Cafés und internationalen Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Auch das beliebte Mercado-Einkaufszentrum sowie der bekannte IKEA sind bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für alle, die gerne spontan und urban shoppen.

Die Elbe ist ebenfalls zum Greifen nah: Die Große Elbstraße begeistert mit einem breiten kulinarischen Angebot direkt am Wasser, und der legendäre Fischmarkt ist ein absolutes Muss für Hamburger Lebensgefühl am Sonntagmorgen. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie außerdem zum Altonaer Balkon - ein einmaliger Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Blick über den Hafen schweifen zu lassen.

Dank der hervorragenden Anbindung durch den S- und Fernbahnhof Altona, der nur etwa sieben Gehminuten entfernt liegt, sowie zahlreicher Buslinien, sind Sie bestens vernetzt - egal ob in Hamburg oder darüber hinaus.

Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob im traditionsreichen Altonaer Turnverband oder in einem der nahegelegenen Fitnessstudios - hier beginnt der aktive Lebensstil direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 13.500 p.a.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

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Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

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Referenznummer: 7487

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