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Engelfried Immobilien GmbH

Herr Johannes Engelfried

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067 ···

Nr. anzeigen

06761 964796

Kernsanierte, helle Eigentumswohnung mit schönem Schnitt und drei Balkonen

€ 329.000

Kaufpreis

81,24 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

65197 Wiesbaden

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 329.000

Hausgeld

€ 289

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Lage

Das Rheingauviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbane Nähe mit einer hohen Lebensqualität. Wer Wert auf Unabhängigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit legt, findet hier die ideale Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

sofort

Bad mit Dusche
Balkon, Loggia
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1961

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Gültigkeit

05.07.2018 bis 05.07.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

158,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte, helle Eigentumswohnung im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel verbindet modernes Wohnen mit einer äußerst praktischen Lage. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klaren, gut strukturierten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der drei Balkone bildet...

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Erneuert wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen einschließlich der Elektroverteilung sowie alle Heizkörper. Ebenso neu sind die Bodenbeläge, Innentüren, Wandoberflächen sowie die komplette Sanitärausstattung.

Die Fenster...

Weitere Informationen

Sonstiges
Zur besseren Veranschaulichung haben wir in dieser Wohnung ein professionelles Home Staging durchführen lassen. Die sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtung und dekorativen Elemente wurden platziert, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung hervorzuheben. Das Home Staging soll dazu dienen, Ihnen eine lebendige...