Mehrfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 13 Zimmer 377 m² 922 m² Grundstück Niederwerrn 97464

Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €
2.095 €/m²
13 Zimmer • 377 m² • 922 m² Grundstück

Großzügiges 3-Familienhaus, ebenerdige Praxis / Arztpraxis in 97464 Niederwerrn (ID 10479)

Kurzbeschreibung Niederwerrn großzügiges 3-FamHs ebenerdige Praxis / Arztpraxis Grd. 922 m², Bj. 1980, Wfl. 377 m², Gas-ZH (2004 1995 2020) V 149 kWh/(m²*a)E, KP 790.000 € Objekt Maisonettewohnung Erdgeschoss rechts: überall Fliesen, Wohnzimmer, Eßzimmer, Kaminecke mit Zugang zur Terrasse (Platten), Garten, Küche (incl. ALMIMÖ-Küche), Hauswirtschaftsraum,
Abstellraum, Gäste-WC, Gastherme (ca. 2000) und Verteilung Kessel (2024), Verteilung (2017)
Dachgeschoss rechts 5 Zimmer (Teppich), Flur (Teppich) und 2x Bad mit separater Dusche und WC - sofort beziehbar.
Erdgeschoss links: Gastherme (1997) Wohnzimmer (Teppich), 2 Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Küche (Fliesen), Dusche ebenerdig + WC Waschmaschinenanschluss (Fliesen), Gäste-WC (PVC)
Estrich und Bad Fussbodenheizung außer Küche + Abstellrraum und Schlafzimmer
Dachgeschoss links: Gastherme (2019) Wohnzimmer (Teppich), 2 Schlafzimmer (Teppich), Flur (Fliesen), Bad mit Wanne, Dusche und WC - Fliesen (1995), Küche (Fliesen), Speisekasmmer (PVC), Spitzboden 4m hoch
Keller: Heizraum, WC, 2 Aufenthaltsräume, Schwimmhalle (trocken gelegt), Sauna, Flur, (Garage ist ebenfalls unterkellert), Waschküche, 4 weitere Kellerräume, Nutzfläche Schwimmhalle 53,82 m² mit normalen Fenstern, Aussentreppe.
Doppelgarage ohne Zwischenmauer, Wasserzisterne (3 m³)

Merkmale

Bezug: nach Absprache
922 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Verbrauchsausweis 149 kWh/(m²*a)E. 3 Gasthermen. Whg 1 (2004), Whg. 2 (1995), Whg. 3 (2020). Offene Kamin mit fränkischem Jura verkleidet. Gusseiserner Einsatz. Überall Fussbodenheizung. Dach hat 49 Grad. Aussenwände ISO-Spahn-Steine Mitte Beton. Aussenfassade Münchener Mineral-Putz, darunter 8 cm Steinisolierung..
Verteilung für Fussbodenheizung müsste erneuert werden, funktioniert jedoch. (ca. 700 €).
Terrasse müsste gemacht werden. Evtl. Wintergarten.
Das Dach ist an den Schrägen und Decken isoliert. Kupferbleche.
Hochwertige Fenster aus Aszelia-Holz doppelverlaste Isolierfenster.
Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.095,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

71.653 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederwerrn (97464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsrand

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus besteht derzeit aus 3 Wohnungen. Es könnte eventuell weiter abgeteilt werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gr. Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken. u.a. am Ort. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 377,00 m², Gartenfläche: 545,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Gemeindecode: 10809678160, Wohnungsnr.: 0, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Karin Sacher ImmobilienMaklerbüro

Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

Partnerschaft

Frau Karin SacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l8885f

Referenznummer: 10479

Karin Sacher Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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