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279.000 €
2 Zimmer  •  61,3 m²
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
279000 €
4.554 €/m²
2 Zimmer  •  61,3 m²

2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Kurzbeschreibung Letzte Chance: moderne 2-Zimmerwohnung in Seenähe! Objekt "Wohnen am See"

Hier entstanden drei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen, unweit vom schönen Brombachsee entfernt!

Das stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 qm großen Grundstück errichtet. Dabei lassen die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur keinerlei Wünsche offen!

Die 2-Zimmerwohnung misst eine Größe von ca. 61 qm und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss.

Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie künftig kochen, essen und auf dem Sofa entspannen. An schönen Tagen, genießen Sie sicherlich den direkten Zugang zur geschützten West-Terrasse.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, Toiletten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot der 2-Zimmerwohnung ab.

Ein großer Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und stellt einen echten Mehrwert dar.

Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 9.500 ,- Euro).

Merkmale

Das Wichtigste in Kürze:

- Nahwärmeanschluss (zukünftig unabhängig von Gas und Öl!)
- KfW-Effizienzhaus 55 EE - für niedrige Betriebskosten
- voll unterkellert mit wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden
- Bäder halbhoch gefliest
- Bodenbeläge in den Wohnräumen: Laminat oder gleichwertiger Bodenbelag
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung in der Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
279000 €
4.553,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
294.345 €1
Kaufpreis
279.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
LanglauPfofeld (91738)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langlau ist ein zu Pfofeld zugehöriger Gemeindeteil mitten im "Fränkischen Seenland".
Die Gemeinde Pfofeld grenzt an das Südufer des Kleinen Brombachsees an und ist "staatlich anerkannter Erholungsort". Idyllische Hügel im Hinterland und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Brombachsee sind ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Im Seezentrum Langlau finden Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, SUP-Paddeln, und Tretbootfahren vor. Der naturnahe Badestrand mit vielen Bäumen bietet auch an heißen Tagen Rückzugsräume und Schatten. Alle Badestrände sind frei zugänglich und kostenlos zu nutzen!
Auf der nahe gelegenen Absberger Badehalbinsel (ca. 4 km) ist durch einen Wakepark auch für Action gesorgt. Ebenso sind an beiden Ufern Minigolfplätze vorhanden. Auch für den Hunger ist durch die Gastronomie am Langlauer Ufer oder auch auf der Absberger Badehalbinsel gesorgt.

Das Fränkische Seenland punktet nicht nur mit seiner reizvollen Natur, sondern auch mit einer reichen Vergangenheit. Kelten, Germanen und Römer haben Ihre Spuren hinterlassen. Geprägt von Fachwerk und Spitzgiebeln, engen Gassen und hohen Kirchen präsentieren sich die Ortschaften der Region. Burgen, Klöster und Festungen laden zum Entdecken ein.

Von Langlau erreichen Sie den Altmühlsee mit Gunzenhausen, das Altmühltal mit den Orten Treuchtlingen, Solnhofen und Pappenheim, den Rothsee, Ellingen, Weißenburg, Nürnberg oder Ansbach innerhalb kürzester Zeit. Ein ausgedehntes Radwegenetz verbindet den Brombachsee mit dem Altmühlsee und dem Altmühltal. Zahlreiche Wanderwege zu verschiedenen Themen laden zu einem Spaziergang ein.

Kulturelle und sportliche Veranstaltungen bereichern den Alltag! Open-Air-Konzerte im Seezentrum Langlau, Theatervorstellungen an der Kapellenruine in Pfofeld, Märkte und Kunstausstellungen.

Durch eine ideale Anbindung lässt sich die Gemeinde Pfofeld (ca. 4 km) gut erreichen.
Hier befindet sich der Kindergarten, die Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Theilenhofen. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Gunzenhausen (ca. 9 km entfernt) und in Weißenburg (ca. 19 km entfernt) zur Verfügung.

In den umliegenden Gemeinden und Städten ist für die Versorgung gesorgt.
Im ca. 4 km entfernten Absberg befindet sich ein kleiner Dorfladen, welcher Ihnen das notwendigste für den täglichen Bedarf bietet. Ebenso haben Sie in Gunzenhausen eine große Auswahl an Geschäften und Ärzten. Vom Lebensmittel- über Bekleidungsgeschäft bis zum Krankenhaus ist hier alles vorhanden. Auch bietet Ihnen das ca. 11 km entfernte Spalt Einkaufsmöglichkeiten.

Durch gute Anbindungen über die Staatsstraße 2222 erreichen Sie mit ihrem Auto zügig Gunzenhausen und die Bundesstraße 2 mit vielen Zielen. Langlau bietet Ihnen mit seinem Bahnhof auch eine sehr gute Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und über Pleinfeld auch in Richtung Nürnberg und München.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marktplatz 43, 91710 Gunzenhausen
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Partnerschaft
Frau Nadine EstnerDein Kontakt
Online-ID: 2l88m5y
Referenznummer: 1/20/098-098/010019-Haus 2 Wohnung 6
Sparkasse-Mittelfranken-Süd in Vertretung der Sparkassen- Vermittlungs-GmbH
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