Einfamilienhaus zum Kauf 354.050 € 5 Zimmer 125 m² 440 m² Grundstück Stadtkyll 54589

Einfamilienhaus zum Kauf
354050 €
2.832 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 440 m² Grundstück

*„Ihre Werte haben ein Zuhause gefunden.

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
440 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

354050 €

2.832,40 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

391.474 €1

Kaufpreis

354.050 €

Kaufnebenkosten

37.424 €

Notarkosten (1,5%)

5.311 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.703 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtkyll (54589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

•Bundesland & Landkreis: Stadtkyll ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
•Höhe & Fläche: Der Luftkurort liegt in Höhenlagen zwischen etwa 400 und 650 m über Normalhöhennull, mit einer durchschnittlichen Höhe von ca. 450 m. Die Fläche beträgt rund 20,78 km².
•Landschaft: Stadtkyll liegt im landschaftlich reizvollen Oberen Kylltal, umgeben von Laub- und Nadelwäldern, im Teil der Eifel mit vulkanischer Geschichte (Vulkaneifel).
•Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile:
•Stadtkyll (Hauptort)
•Niederkyll
•Schönfeld.
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Infrastruktur & Verkehr
•Tourismus & Erholung: Stadtkyll ist staatlich anerkannter Luftkurort mit jährlich etwa 60.000–70.000 Gästen und rund 220.000–300.000 Übernachtungen.
•Freizeitangebot: Es gibt ein Ferienzentrum im Wirfttal mit Campingplatz, Ferienpark, Badeseen, Wald-Jugendcamp, Minigolf und Reitmöglichkeiten
•Rad- und Wanderwege:
oDer Kyllradweg führt durch Stadtkyll und nutzt ehemalige Bahntrassen.
oDer Prümtal-Radweg startet in Stadtkyll und bietet eine Verbindung ins Eifel-Radwegnetz
oDer Panorama-Wanderweg “SY 1” (ca. 4,8 km) bietet schöne Ausblicke rund um Stadtkyll und Niederkyll, u. a. zur Hubertus-Kapelle mit römischer Büste.
oDer Aussichtspunkt „Eifelblick Hasenberg“ südwestlich des Ortes bietet Panoramablicke ins Kylltal, auf den Wald und den Freizeitpark
•Öffentlicher Personennahverkehr: Es gibt eine Buslinie (540) von Jünkerath über Stadtkyll nach Prüm, ergänzt durch Rufbuslinien und Schulbusse. Im Rahmen des Schienenersatzverkehrs hält stündlich ein Bus Richtung Kall und Gerolstein
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Touristische und kulturelle Besonderheiten
•Historie & Bautradition: Stadtkyll hat Wurzeln aus der Römerzeit, erhielt im Mittelalter Stadtrecht und war durch Brände und Kriege geprägt.
•Sehenswürdigkeiten:
oPfarrkirche St. Josef – klassizistisch nach Plänen von Schinkel, mit historischer Innenausstattung
oHubertus-Kapelle in Niederkyll – spätgotischer Bau aus ca. 1600 mit romanischer Büste.
•Rundblick & Erholung: Besonders empfehlenswert sind Wanderungen im Wirfttal und zum Eifelblick Hasenberg für weite Ausblicke und

Fazit – Die Lage von Stadtkyll in Kürze
AspektBeschreibung
Regionale EinbettungVulkaneifel, Oberes Kylltal, Verbandsg. Gerolstein
Topographie400–650 m Höhe, hügelig, waldreich
SiedlungsstrukturDrei Ortsteile: Stadtkyll, Niederkyll, Schönfeld
Infrastruktur & VerkehrLuftkurort, touristisch gut erschlossen, Rad-/Wanderwege, Busnetz
Touristische AttraktionenWirfttal, Ferienanlagen, Aussichtspunkte, historische Bauwerke

Weitere Informationen

Weitere Details Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²

Etagen 2

Außenmaße 9,75 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
39.03 m²
Küche
13.71 m²
WC
1.64 m²
Diele
11.6 m²
Hausanschlussraum
6.78 m²
Netto-Raumfläche
72.76 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
16.29 m²
Kind
16.28 m²
Gast
15.87 m²
Bad
8.1 m²
Flur
6.44 m²
Netto-Raumfläche
62.98 m² Infos rund ums Bauen Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

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Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden